如何正确填写楼花预订单(犀牛手札247)

楼花是多伦多房地产投资的一个重要手段,今天犀牛来和大家分享一下如何正确的填写楼花预订单(Worksheet),以及如何减少申购楼花过程中的可能出现的风险。

楼花申购单一般是在购买楼花的最初阶段使用,也就是我们经常说的VIP或者VVIP购房阶段使用。在这一阶段,开发商要考虑如何分配第一批单元,大多时候是按照先后顺序发放;遇到特殊情况,也会抽签决定发给哪一位购买者。

一般来说,每个开发商都会设计自己的申购单(Worksheet),但是整体来说大同小异,几个基本的要素的一致的。下面这张申购单具备绝大多数申购单(Worksheet)所需要素,咱们把它当个例子,学习一下如何正确填写楼花申购单:

Worksheet的基本信息

一个完备的楼花申请单基本由3部分组成:选择的单位、申购者信息以及选择的配套设施。

楼花预订单-eg

(一)选择所需单元:

一般来说,不管哪一个开发商选择的单位都在最上面这部分。在这里,大家可以添加自己喜欢的3种户型(按先后顺序排列)。每种户型又可以选择楼层高低(比如上面这张图)。也有的申请单是让买家选择自己喜欢的楼层范围,比如6-15层,16-38层,38层-50层,以此类推。少数还有一些开发商会详细到从高到低有限,或者从低到高优先这个选项。

(二)是否要车位(Parking)或者储物间(Locker)

选择附加设施这一部分,看开发商的喜好,有的放在第二部分,有的放在第三部分。不影响买家对单元的认购。上图是放到了第二部分。

目前大多数楼花都要对车位单独收费,不仅如此,大部分开发商还只允许2卧以上户型购买;而且,大部分车位还要单独征收管理费,大概每个月几十块的样子。

(三)储物间的购买方法

对于储物间(Locker),目前开发商基本采用两种处理方法:

a)一种是等将来交楼的时候再另行征集订单,这时需要购买储物间的朋友就要注意接收开发商发给大家的邮件了;
b)还有一部分开发商允许现在购买储物间,这时候就会看这张申购单上看到是否需要储物间(Locker)的选项了(上面的例子就是这样)。

20160919 Worksheet Halo 多伦多地产犀牛团队

(四)购买者的详细信息

在这一部分,订购者需要填写自己的以下信息:正式的全名、社保号码(可以暂时不提供)、出生日期、地址(开发商邮寄合同或者纸面的通知用)、职业(岗位的名词,比如销售啦、财务啦、工程师啦,等等,而不能写自雇、待业、全职等个人的状态)、电话号码、电子邮件地址(最重要,越来越多的开发商有事情会用email通知)。

(五)联名买房

如果购买者是两个人联名,需要提供第二位购买者的详细信息(所需内容和第一位购买者一致)。

联名购买楼花的两个人在法律上是什么关系?

说句题外话,加拿大的联名账户有两种方式,一种叫“Joint Tenancy”,一种叫“Tenant in Common”,如果不是特别说明,律师会默认为是第一种联名方式。

在加拿大,这两种联名方式的不同,可以导致税收的差别。对这个话题感兴趣的朋友,可以参考犀牛以前的文章:《犀牛手札243:王宝强美国房产真的隐藏“死亡条款”吗?》、《犀牛手札194:在加拿大如何减少遗产费》。

楼花预订还需防骗

  • (1)加拿大的法律规定,填写预订单的时候,不可以收取客户的押金,不管是5千还是2万,都不行。这一点大家要注意,如果有人在预订楼花时找你收押金,多考虑一下对方的专业度。  
  • (2)楼花预定的时候,没有任何人能有100%或者120%的把握拿到单位。如果有人和你说保证拿盘,要小心被骗。

  好了,看过上面的文章,相信大家已经应该知道怎么填写楼花申购单(worksheet)了。剩下的,就祝大家好运啦!

本文原写于2016年9月19日,后有更新。文章为犀牛原创,允许转载,但请保留作者及原文链接。我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“这就是多伦多”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

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