大多伦多的重要构成-旺市(犀牛手札155)

旺市是多伦多北面一个非常重要的城市,也是大多伦多的重要组成部分。今天犀牛带大家来看看旺市的前世今生。

旺市-VMC

旺市简介

旺市(Vaughan) ,是加拿大安大略省的一座新兴城市,位于多伦多以北,列治文山以西,是大多伦多第五大城市。市内拥有Wonderland游乐园,Ikea宜家和Vaughan Mills等大型购物中心。据2016年加拿大人口普查所示,旺市人口为306,223。城市总面积为273.56平方公里。

旺市的历史

虽然旺市(Vaughan)很早就有印第安人居住,但是和北美其他地区一样,Vaughan 正式载入史册是从1615年法国探险家探索亨伯河(Humber River)开始,至1792年开始大规模移民。目前,Vaughan 市以整个安省意大利人、东欧人(俄罗斯和波兰)、犹太人最集中的聚居地而闻名。随着经济的发展和全球政局的变动,越来越多注重生活品质、受过高等教育的印度、巴基斯坦、南美、牙买加、越南和中国人也开始移居旺市。

城市环境

旺市位於加拿大最温和的地区性气候带之一。同时,旺市也是一年四季从事户外与休闲活动的好地方。除了多种运动与休闲活动之外,一整年下来本市因举办庆典与活动而变得活跃。从冬季庆典到枫糖嘉年华会还有伍德布里奇的秋季展,有许多休闲以及文化活动可参加。

城市经济

根据加拿大一份报告显示,旺市是加拿大表现最佳的经济体之一。该报告评估了加拿大城市对技术工人以及流动人口的吸引力,在仅仅三个因其强盛经济活力而获得“A”的城市里,旺市位列其中。旺市强劲的、多元化的以及均衡的行业配置,促进了这个城市的持续繁荣,提供居民大量的工作与就业机会。旺市的劳动力年轻、拥有多语言能力并且受过高等教育,为当地企业和投资者提供了强有力的人才储备。

族裔分布

根据加拿大统计局2016年人口普查,旺市人口为306,223,居民族裔背景分布如下:

旺市-族裔

城市交通

三条高速公路横跨了旺市,分别为南北向的安大略省400号公路和427号公路,以及东西向的407号私营收费高速。铁路服务方面,连接多伦多Union车站的GO Train于旺市设有两个车站。多伦多地铁士巴丹拿延线项目涵盖的六个车站中的三站设在旺市境内。

旺市的社区构成

尽管 Vaughan 在行政归属上是一个市,但是很多地方,比如电话本和黄页上是没有这个城市的,反而有好多小的城镇。旺市(Vaughan)名义下的小城镇一共有6个,分别是:Kleinburg、Maple、Woodbridge、Vaughan、Concord和Thornhill。为了方便记忆,我画了一张图大家看看:

旺市-社区

对我们华人来说,整个旺市最熟悉应该还是 Thornhill 这个区域。这里有我们经常提及的 Thornhill Woods 和西面的大统华,有曾经夺得安省第一的飞华人区小学,还有传统的西人豪宅区。在过去的5年中,犀牛曾经4次到这里过万圣节。在华人区基本无声无息的鬼节,在这里却真的有万鬼游街的架势。喜欢热闹的朋友们可以来证实一下。

Thornhill 的西面是 Concord。这个区有好多大的工厂、仓库、车行和汽车修理厂,我们华人对 Vaughan 的第一印象基本来源于此。

Concord 再往西就是 Vaughan Metropolitan Centre,类似于旺市的中心。多伦多地铁的最后一站就在这里。目前这一带还是处于大动工时期,有好多正在盖的condo的公共设施,喜欢城市生活的朋友和投资客可以适当关注这个地区。

Concord 的北面就是枫树镇-Maple。Maple是一个有一百多年历史的小镇,整个区域范围不大,但是生活氛围很浓郁。这里有旺市市政府、整个大多地区最大的游乐场-Wonderland,有诸多旺市最好小学,还有漂亮的旺市图书馆。

Kleinburg Ontario 1878 地产犀牛团队

在400号高速公路以西,旺市主要分成两个部分,分别是 Major Mackenzie 以南的木桥镇-Woodbridge 和 Major Mackenzie 以北的 Kleinburg。

Major Mackenzie 南侧的木桥镇-Woodbridge 是一个古镇,有100多年的历史,比我们熟知的于人村-Unionville还有悠久。在犀牛以前的文章-《犀牛手札130:下一个增长点-木桥》中曾经介绍过木桥镇的历史,有兴趣的朋友可以翻来看看。

Major Mackenzie 北侧的 Kleinburg 也是一个古镇,有将近200年的历史。除了古镇风情,这里还有全加拿大7人画派最全的藏馆,在犀牛以前的文章-《犀牛手札120:有些地方,能住进去就代表一种声望》中也略有介绍,感兴趣的朋友可以舀来看看。

整个旺市商业最发达的地区集中在 Hwy7 和 Western 附近,这里有无数个首尾相连的大Mall,可以说你能想到、不能想到的店全有。购物狂人和吃货都应该过来感受一下。

Vaughan TRREB 地产犀牛团队

地产局眼中的旺市

对比旺市的社区图和地产局划分的社区图,比较大的变动就是地产局把Thornhill和Woodbridge进行了更详细的拆分。这么做的好处是让房产购买者更容易找到自己喜欢的地段,坏处就是不熟悉的人太难找到著名的康山(Thornhill)和木桥镇(Woodbridge)了。

Patterson

Patterson社区是4个细分社区的集合体,坐落着Thornhill Woods、Thornhill Valley(又称Mid-Thornhill)、Upper Thornhill Estates(又称UTE, Upper Westside或UWS),以及Dufferin Hills。

在Patterson,占比最大的是俄罗斯裔居民,犹太裔居民,华人和伊朗人,人口构成主要是以新移民为主。

Thornhill Woods社区坐落在16th Ave. 以南,Hwy 407以北,Dufferin St.和Bathurst St.之间。社区民在年龄最高,平均房龄通常在20年左右。

很多人眼中的“旺市传统学区房”就在这个社区,里面的Thornhill Woods小学尤为出名,尽管它近年来在Fraser Institute上面排名有所下滑,依然不影响这座学校在家长们心中的重要地位。

而在16街以北,垂直于16街的社区,则是Thornhill Valley。Major Mackanzie以北的社区,就是Upper Thornhill Estates(UTE)。这两个社区的民宅房龄相近,从10年房龄物业,到刚刚建成的新房,一应俱全。

由于这3个社区和列治文山毗邻,共享了很多的华人专属的配套设施,因此,适合那些既喜欢在西人社区生活,也希望融入主流文化和享受到方便华人生活的设施的家庭。

Thornhill

大家平日里常说到的康山,包含两个部分,一个是“旺市康山”,一个是“万锦康山”(康山以前是一个独立的城市,后来被旺市和万锦“瓜分”,各取一边)。这里的居民,大部分是由犹太族裔的人群和东欧族裔的人群构成,社区内贫富差距较大,巨富商贾和生活拮据的平民们共享一方天地。

旺市康山的富人区,坐落在Centre St. 以北,围绕着Uplands高尔夫球场。在Riverside Blvd和Thronbank Rd这两条路上的住宅,是另外一片豪宅区。

在Yonge St.和Clark Ave.,以及Buthurst St. 和Steeles Ave.一带,都有不少廉租房,居民鱼龙混杂,治安不是特别达标。

本文原写于2014年12月7日,后有更新。文章为犀牛原创,允许转载,但请保留作者及原文链接。我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“这就是多伦多”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

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