今天犀牛来和大家分享多伦多 海外买房 基本知识,包括:买房是否付佣金、是否限购、都有哪些房型、产权年限、面积如何计算、是否必须登陆、能否用孩子名义买房、海外买家税、退税问题、上学校区、上天主教学校是否必须有信仰,等等。虽然这些知识既不高端,也不复杂,但可以帮你在置业、投资的时候立于不败之地。
1) 海外买房 如何付佣金?
否。多伦多的房产都是卖方付佣金,买方不需要付任何中介费。
2) 海外买房 是否有限购?
多伦多没有房屋限购。理论上你想买多少套房子,就能买多少套房子。
3)所谓house、semi、townhouse、condo对应国内都是什么房?
House就是国内的独栋别墅,Semi对应双拼,TownHouse对应联排别墅,Condo对应高级公寓。
4)公寓和别墅(house)的产权有区别吗?多少年的产权?
多伦多的公寓和别墅都是永久产权,虽然有的交管理费,有的不交,但是它们都是你永远拥有并可以永久继承的。
5)户型图标示的面积是套内面积还是建筑面积?阳台是否算面积?
多伦多的公寓户型图上面的尺寸都是套内面积,阳台可以独自使用,但是不算面积。
6)多伦多房子按尺计算,和平米有什么关系?如何简单折算?
从数学上看,1平方尺等于0.093平方米。但是因为多伦多都是套内,所以按1:10计算基本能得出一个近似的换算。
7) 海外买房 是不是必须亲身登陆多伦多才能买房、租房?
否。多伦多的购房流程中,并没有必须在场一说。可以隔空选购。当然,如果对房子是不是合适不太肯定,可以找亲戚、朋友、孩子帮着把关、实地考察。但是,房契仍然可以用你的名字。
8)能不能用孩子的名义买房?
当然可以。在多伦多,只要孩子够了18岁,就可以拥有房产。
9)用孩子名义买房能贷款吗?
可以,你可以帮Ta担保。
10)目前是否还有海外买家税?多少比例?
目前在加拿大安省 海外买房 有25%的海外买家税。更多信息请参阅《犀牛手札530:海外买家税 (NRST)实施细则》
11)海外买家税能退回来吗?
可以,同样参考上文。
12)幼儿园、小学是否有校区的划分?
学前班没有校区,但是公立小学及其附属的幼儿园都有校区
13)天主教学校是否有信仰的要求?
天主教小学有信仰的要求,但是高中没有,可以随便选择。
关于 海外买房 的信息就先分享这么多,有其他问题欢迎留言。本文原写于2019年5月26日,后有更新。文章为犀牛原创,允许转载,但请保留作者及原文链接。我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“这就是多伦多”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!