加拿大的联排别墅(Townhouse镇屋)种类详解(犀牛手札493)

联排别墅在加拿大叫做“镇屋”, Townhouse是一串house连在一起,每栋house之间都通过共用的一面墙体连接。Townhouse一般为2-3层,有庭院,独立车库等。以前修建的镇屋基本都是无管理费的永久完全产权住宅(称为Free Hold),业主与独立住宅的业主一样负责自有单元房屋的维护,不与其他单元的业主共同拥有小区内的公共设施;现在越来越多的联排住宅开始属于一种特殊的共管产权物业,英文叫POTL  (Freehold on a Parcel of Tied Land – POTL),业主拥有自己居住单元的产权,但是与其他单元的业主共同拥有住宅区内的公共设施。公共设施由物业公司负责管理维护,业务需要每月支付相应的管理费。

下面咱们来仔细看看Townhouse联排别墅种类以及它们之间的区别:

联排别墅种类

按产权形式划分

公寓式镇屋(Condo Townhouse)

Townhouse也是有Condo形式的,除去各自的家作为一个独占的Unit,Condo Townhouse的共有设施一般是:共有的道路,地上或者地下停车场,花园草坪等等。交的Condo管理费一般会包括:扫雪、绿植、垃圾回收清理、Condo外墙和屋顶的维护。

无管理费镇屋(Freehold Townhouse)

Freehold Townhouse除了跟旁边的邻居外共享建筑结构上的部分,其他地方跟House一样都是”各顾各家“。

带小区管理费的镇屋(Freehold on a Parcel of Tied Land (POTL))

目前还有一种日渐流行的产权结构:Freehold on a Parcel of Tied Land (POTL)- 房子本身是Freehold的,但是整个小区的其他地方组成一个Common Elements Condominium Corporations。房屋结构方面,屋主有自己的产权;公共部分享有Condo的共有产权。这也是为什么,有些Freehold Townhouse还有所谓的”管理费“或者”道路费“。这种费用不多,每家每户一般每月100-250左右的费用。付出少量钱,图的是Townhouse小区的统一形象和方便:冬天不用自己扫雪,夏天周围都有不同的绿植,垃圾也有人统一过来收。

按结构划分

叠层联排(Stacked Townhouse)

这是市面上特别流行的Townhouse种类,基本100%是Condo产权。一般是上面有两层,外带一个顶层露台,这是单独一户,面积一般1300-1500尺;下面有两层,其中最下面一层是半地下的,一般是两个卧室,面积1000尺左右。

优点是价格比较便宜,尺价因为没有Condo的共有设施,便宜很多,相比Condo同样能提供更多的居住面积。缺点是: 1)管理费是Townhouse里最高的,一般一个月300左右;2)隐私差很多,尤其是下层单元。

Stacked Townhouse 多伦多地产犀牛
Stacked Townhouse 2 多伦多地产犀牛

背靠背联排(Back To Back Townhouse)

这种形式的Townhouse时不时会出现在市场上,价格比Stacked的贵,但能够提供更完整的居住。在市区或者Condo多的位置,会用地下车位,一般会采取Condo产权;在郊区,会有自己的门前车位,以Freehold产权为主。最大的缺点可能就是如果是中间的单元,那就只剩一面采光了,类似一个非Corner Unit的Condo。

联排别墅种类-back to back

背靠背叠层联排(Back to Back Stacked Townhouse)

背靠背叠层镇屋是前面两种结构的结合品,比较明确的特点是一般是4户共用一个入门楼梯。AD单元直接开门,BC单元需要走个楼梯才能入户。我市面上见过这种比较多,市区里面有些社区这种结构非常普遍,理论上也是这种联排在市面上的价格最亲民。很多面积跟Condo类似,最大的区别是变成了低层住宅,没有公用设施,管理费便宜了很多。

Back to back 镇屋2 多伦多地产犀牛

后巷车库镇屋(Rear Lane Townhouse)

传统Townhouse,一般是前院是车库,后面还有自己的私人花园。但是因为土地越来越贵,而又有越来越多的家庭需要停放两部车,Rear Lane后巷车库Townhouse应运而生。只有这种特殊结构能够提供相对廉价的双车库解决方案,保证冬天两辆车都能开到室内。

另外一个值得提的点事,尽管Rear Lane后巷车库Townhouse没有后院,但是很多都带了车库上的二层大露台。这种露台面积够大,上面放一些户外家具,放点植物,完全能搞成一个小的“空中花园”。

RearLane镇屋 多伦多地产犀牛
RearLane镇屋2 多伦多地产犀牛

传统镇屋(Traditional Townhouse)

传统Townhouse,一般是前院是车库,后面有自己的私人花园。这类Townhouse的占地面积只是比正常的独立屋和Semi小一些。联排住宅有独立的前后院,因此比公寓有更多的空间,但是又因为要与邻居共用一些设施,所以在空间和隐私性上不如独立和半独立住宅。从房屋价格来说,联排住宅的价格介于独立住宅和公寓之间。

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