多伦多收房前要做两次Visit(犀牛手札385)


在多伦多购买现房,一般要经过看房、下offer、谈判、验房、贷款、合同成立、交房这么几个步骤。在合同成立之后、交房之前,有一个步骤-“Re-Visit“,不容忽视。这一期文章,犀牛来和大家聊聊二手房的两次Visit。

两次Visit

为什么在合同确立后还要再看房?

在多伦多,几乎是不可能出现今天下合同,明天交房的情况的。大部分交房时间都在合同确立之后的2-3个月。如果看过犀牛以前的文章,想必你一定知道,在多伦多购买的现房都是带电器的。即房价中除了包税之外,还包括家用电器,即厨房里面的冰箱、炉头、洗碗机、和洗衣房的洗衣机、烘干机。而在这2、3个月之间,这些电器都有损坏的可能,再加上可能卖家有一些需要在交房前修复的问题。在合同确立之后,再安排两次看房是非常必要的。

两次Visit的安排

第一次:安排在合同成立之后,交房之前的任意时间。
需要看:
1)验屋后提出的问题是否已经解决;
2)量尺寸。

第二次:安排在卖家搬走之后,临近交房的时候。
需要看:
1)电器、门窗、马桶、水龙头、排风扇、车库门等等是否能够正常工作;
2)不应该留在屋内的杂物是否清空;
3)答应留下来的东西是否留下

defectsPatentdefectLatentdefect 多伦多地产犀牛团队
A defect that can be identified on reasonable level of examination of the goods is called as patent defect. The seller when selling goods is not liable to buyer for any patent defect existing in the goods. The buyer shall stand liable for the patent defect existing in the goods. Example: a seller sold a wooden table to a buyer. The table was not balancing properly on its four legs. The buyer bought it without inspecting the table. Held, the buyer was liable. A defect which cannot be revealed on the ordinary level of inspection done of goods is called as latent defect. The seller is liable for any latent defects existing in the goods. The buyer is not responsible foe the latent defects. A seller sold a wooden table to a buyer which was effected by termites from within. The defect could not be revealed on the ordinary examination of table. Held, the seller was liable.

Visit的时候发现了新的问题怎么处理?

问大家一个问题:在上面的两次看房的时候,如果发现了一些在验屋的时候没发现的问题,怎么办?

要回答这个问题,需要和大家普及两个概念:Patent Defect 和 Latent Defect。
其中,Patent Defect指明显的缺陷,即清晰可见或以通常的注意和谨慎即可发现的缺陷;Latent Defect则指重大隐藏性缺陷,即使验屋师也无法在验屋过程中发现,主要靠屋主如实披露。

通常来讲,验屋师发现不了的问题,都可以叫latent defect,比如曾经房顶、地库曾经漏过水,房子曾经被水淹过,排水管破裂过,都是。

而因为你不小心没有看到的一些明显的问题,都属于明显的缺陷,即Patent Defect,卖家是没有义务和您披露的。像刚才说的地面划痕、墙面污损等等,都是。

课后练习

再问你一个问题:如果有些问题是因为卖家的遮掩的没有看到的。比如说staging画背后的大洞,刻意铺设的地毯下面破损的地板,算是patent还是latent缺陷呢?需不需要卖家负责?

欢迎你把自己的答案写在下面,和大家一起交流。

本文原写于2019年5月5日,后有更新。文章为犀牛原创,允许转载,但请保留作者及原文链接。我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“这就是多伦多”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

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