多伦多买房流程(犀牛手札404)

买房流程

今天犀牛来给完全不知道如何在多伦多买卖房产的朋友做一个简单的多伦多买房流程介绍。

可购买房子的类型

我们在多伦多可能会买的房子有两种,一种是楼花,一种是现房。这两种房子的购买流程区别非常大,今天说的现房也就是重售房的购买流程。

1)确定需求和预算

我们都知道:“知己知彼,百战不殆”这句老话。知己是知彼的前提,明白自己对社区、校区、位置、房型、方向、贷款金额都有什么要求,才能找到最满意的房子。

多伦多的房地产市场变化很剧烈,两个相邻月之间的均价差别有几万块都很正常。贷款利率和政策也会经常变化,而且在变化之前银行也会提前通知买家。所以如果你只是通过小道消息了解了一些贷款的政策,等到买好房子,需要贷款的时候,如果突然发现自己贷不到那么多钱,就比较尴尬了。

另外,虽然整个大多伦多基本上是同一个市场,但是不同地区的房型还是非常多样的。再结合着当地的居民族裔、安全状况、交通情况、学校的状况、自己未来的发展等等因素,如果不是事先有准备,很容易越看越糊涂。

所以,买房的第一步就是要了解自己的需求,或者说,确定预算。

2 多伦多地产犀牛

2)找房、选房

找房这个阶段有不同的做法:可以自己找,也可以聘请一个专业的地产经纪。

加拿大的传统做法是找个地产经纪帮自己找房。这种做法的好处的比较容易找到自己满意,同时也比较适合自己的房子。毕竟只要这个经纪够专业,TA应该能够用自己的专业知识帮到你。

这种做法困难的地方在于找到一个合适自己,也足够专业的地产经纪。这个话题如果展开需要比较多的时间,以后有机会专门说。

找房子的另外一种选择是自己找。自己利用各种工具在网上搜索房源,在网上找相关的文章学习,在周末找Open House去看,然后挑挑选选确定自己需要选择的房子。

我认为最好选个经纪帮自己,不过后一种做法也无可厚非。在现代这个各种观念混杂、各种文化冲突的年代,我们和社会的包容性都应该更大一些。

3)下offer、谈判、交定金、申请贷款、验房、办理保险、过户、拿钥匙

到这一步就进入了专业流程。在这一步,犀牛认为普通购房者应该全权相信自己选择的经纪。地产经纪是个专业工作,拿到证书需要考好几门试,还要上课,花大量的时间。特别是有经验的经纪,肯定还累积了多年的从业经验。这些都不是普通人随便看几篇网上文章就能取代的。所以,如果你在上一步没有找经纪的话,在这里一定要找一个。

在购房者的时间和精力分配上,我认为,至少要把50%的时间精力放在选一个靠谱的专业的地产经纪上面。

在选择经纪、信任经纪专业性的同时,我们普通买家也应该尽量学习一些相关知识,毕竟自己懂得越多就越容易分辨哪个经纪靠谱。但是,当你懂得越来越多,甚至几乎成为半个行内人的时候,还是要记住这句话:不要用自己的业余爱好挑战别人用来吃饭的本事。

本期文章就到这里。祝愿大家都能找到自己喜欢也适合自己的房子。
本文原写于2019年9月15日,后有编辑。文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“这就是多伦多”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

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