回报率最高的卖房装修项目(犀牛手札191)

我们在卖房之前都会做装修和装饰,今天犀牛来和你聊聊回报率最高的卖房装修项目。咱们这一次谈装修,不涉及美感和风格,单独讲投资回报率,简单、直接。

卖房装修项目

1)第一名:装修地下室

目前多伦多的房价日益高企,越来越多的人觉得买房是个负担。与此同时,出租地下室的行为的也越来越普遍。现在装修地下室,最好要把地下室装修成可以单独出租的状态。可以帮助下一任屋主赚取一些收入,帮助偿还贷款。目前大多伦多一个可以出租的地下室价格大约在1000-2000元,不同的区域有所不同。

2)第二名:粉刷墙壁

很多人恐怕都想不到粉刷墙壁的排名能这么高。据统计,粉刷墙壁的投资回报率可以高达300%。所以,卖房的时候,即使你不想做Home Staging,也一定要把墙壁刷白。

3)第三名:加装厕所

大家应该会注意到,越是现代的房子,厕所的数量越多。够档次的新房,每个卧室对应一个厕所,几乎成了必备。特别是当你房子里的厕所数量比同社区邻居少的时候,一定要把它补齐。加装厕所的投资回报率据估计为80-130%。

4)第四名:升级厨房

厨房在现代家装中占据了相当重要的地位,升级厨房是增加房屋价值的重要选择。据统计,升级厨房的投资回报率为68-120%。《犀牛手札》第190期,曾经介绍过意大利的顶级厨浴设计BOFFI,感兴趣的朋友可以去看看。

5)第五名:升级木地板

在高档的房子中,实木地板已经成为标配;而在普通的condo中,复合木地板也已经成了最低端的配置。

6)第六名:升级洗手间

现代人越来越热衷于享受生活,人们花在洗浴上的时间以及重视程度与日俱增。投资升级洗手间的回报率为65-120%。

卖房装修项目-b4

7)第七名:更换门及窗户

如果你家的窗户和门看起来很破旧也很浪费能源的话,换掉它们!不需要采用比较新奇的形状,普通的样式就可以。更换门及窗户的投资回报率为50-90%。

8)第八名:把没装修完的部分完工

如果你家有个阁楼或者地库只装修了一部分,犀牛建议你把它们继续完工。这样你不仅增加了使用面积,还增加了房屋的价值。继续装修的投资回报率为50-90%。

9)第九名:增加卧室、起居室、太阳房、车库等等。

大家在增加这些东西的时候要小心,不要增加的太大了,注意要保留适当的户外空地。这一项的投资回报率为50-83%。

10)第十名:后院的Deck

Deck是户外少有的可以增加房屋价值的部分。安装Deck的投资回报率为65-90%。

多伦多地产犀牛团队

11)其他可以增加卖房回报率的项目

* 家庭办公室

在家办公是很多人的选择。一个拥有很多电源插座、网线以及其他办公资源的办公室可以给房屋带来很大的增值。家庭办公室的投资回报率为60-73%。

* 节能设备

单独从投资回报率的角度来讲,节能设备,比如更好的保温率、更高效的锅炉、太阳能板、无锅炉热水器等等的安装,可以带来不错的效果。

* 游泳池和景观设计

游泳池和院子的景观设计对某些群体来说很重要,对另外一些群体来说一点也不重要。这一部分就见仁见智了。

本文原写于2015年8月18日,后有更新。文章为犀牛原创,允许转载,但请保留作者及原文链接。我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“这就是多伦多”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

Share Button