卖房回报率最高的10大装修项目(犀牛手札191)

以前的文章中犀牛曾经提到过卖房回报率最高的10大装修项目,应读者要求,今天这一期的《犀牛手札》中,我来把原来的几个点重新整理并按照最新市场情况更新,给大家做个参考:

卖房回报率-house-flipping-2

这一期的装修,不谈美感和风格,单独讲投资回报率。如果你正在考虑把房子装修再卖出去,下面的资料会很有用。

1)第一名:装修地下室

目前多伦多的房价日益高企,越来越多的人觉得买房是个负担。与此同时,出租地下室的行为的也越来越普遍。咱们说的这个装修地下室,指把地下室装修成可以单独出租的状态。即使暂时不卖房,也可以赚取一些收入,帮助偿还贷款。目前大多伦多一个可以出租的地下室价格大约在1000-2000元,不同的区域有所不同。

2)第二名:粉刷墙壁

很多人恐怕都想不到粉刷墙壁的投资回报率这么高。据统计,粉刷墙壁的投资回报率可以高达300%。犀牛认为:卖房的时候,即使你不做Home Staging,也一定要把墙壁刷白。

3)第三名:加装厕所

大家应该会注意到,越是现代的房子,厕所的数量越多。价格在150万以上的新房,每个卧室对应一个厕所,几乎都成了必备。特别是当你的房子里的厕所数量比邻居少的时候,一定要把它补齐。加装厕所的投资回报率据估计为80-130%。

4)第四名:升级厨房

厨房在现代家装中占据了相当重要的地位,升级厨房也成了增加房屋价值的重要选择。据统计,升级厨房的投资回报率为68-120%。犀牛在《犀牛手札》第190期,曾经介绍过意大利的顶级厨浴设计BOFFI,感兴趣的朋友可以去看看。

5)第五名:升级木地板

在高档的房子中,实木地板已经成为标配;而在普通的condo中,复合木地板也已经成了最低端的配置。

6)第六名:升级洗手间

现代人越来越热衷于享受生活,人们花在洗浴上的时间以及重视程度与日俱增。投资升级洗手间的回报率为65-120%。

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7)第七名:更换门及窗户

如果你家的窗户和门看起来很破旧也很浪费能源的话,换掉它们!不需要采用比较新奇的形状,普通的样式就可以。更换门及窗户的投资回报率为50-90%。

8)第八名:把没装修完的部分完工

如果你家有个阁楼或者地库只装修了一部分,犀牛建议你把它们继续完工。这样你不仅增加了使用面积,还增加了房屋的价值。继续装修的投资回报率为50-90%。

9)第九名:增加卧室、起居室、太阳房、车库等等。

大家在增加这些东西的时候要小心,不要增加的太大了,注意要保留适当的户外空地。这一项的投资回报率为50-83%。

10)第十名:后院的Deck

Deck是户外少有的可以增加房屋价值的部分。安装Deck的投资回报率为65-90%。

多伦多地产犀牛

11)其他可以增加卖房回报率的项目

* 家庭办公室

在家办公是很多人的选择。一个拥有很多电源插座、网线以及其他办公资源的办公室可以给房屋带来很大的增值。家庭办公室的投资回报率为60-73%。

* 节能设备

单独从投资回报率的角度来讲,节能设备,比如更好的保温率、更高效的锅炉、太阳能板、无锅炉热水器等等的安装,可以带来不错的效果。

* 景观设计

院子的景观设计对某些群体来说很重要,对另外一些群体来说一点也不重要。这一部分就见仁见智了。

《犀牛手札》系列文章是犀牛对加拿大房地产不断的思考和经验总结。本文最早写于2015年8月18日,为了保证内容的准确,内容有后续的更新。

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