加拿大安省房东租客作战手册(犀牛手札322)

房东和租客如何相处,一直都备受关注。从2018年4月30日开始,加拿大安省强制要求使用统一的租房合同。从这一天开始,房东和租客有了明确的交往标准,说“安省标准租房合同”(Ontario Standard Form of Lease)是房东租客作战手册也不为过。今天犀牛就来和大家详细解释一下加拿大安省房东和租客的权利和义务。

“安省标准租房合同”(Ontario Standard Form of Lease)里最需要注意的几个地方

房东租客作战手册

如何定义房东和租客?

房东或者房东的家人与租客共同使用厨房或者卫生间的,不叫“房东和租客”,不适用新法。在此情形下,房东与租客可以自行任意规定租约条款。出现与财物有关的纠纷,应诉诸法院;出现与人身冲突有关的纠纷,应做报警处理。

房东需要提供的联系方式

房东需要向租客提供地址,做为租客与房东联系之用(租客还可以及时向房东寄送投诉函及或出庭通知书)。如果房东拒不提供邮寄地址,依照《民用租务法》第12.1 条,租客可以暂时不付租金。

租期结束之后,租客是否要搬走?

目前大部分的出租合同都是一年期的。而过去的惯例,基本是房东在租客搬走后,涨价再租出去;而租客也只能在租约到期后,多花点钱去别的地方再租一套。这种做法好像是理所应当,下载“安省标准租房合同”(Ontario Standard Form of Lease)明确规定:不管合同的期限是多久,是按周、按月还是按年,租约到期之后,租客都不需要搬走,除非是自愿。而如果房东要求租客搬走的话,不仅需要提前60天书面通知,还需要另外付给租客一个月的租金作为补偿。

房东是否可以随意涨租金?

房东只有一次自由规定租金的机会,也就是第一次签租房合同的时候。在以后,房东只能按照安省每年的最大租金涨幅来增加房客的租金(政府会有明示,且房东需要提前90天书面通知租客)。另外,法规明确指出,房东只可以每12个月涨一次房租。

房东能否预收租金?

答案是否定的。房东预先收租客尤其是留学生租客的租金,是非常普遍的。在新的法规下,房东最多可以提前收取2个月,即第一个月和最后一个月的租金。而最后一个月的租金绝对不可以当做损坏赔偿金。除此之外,房东还需要为提前收的最后这个月的押金付利息。

安省标准租房合同-meeting

租客是否可以提前退租?

租客提前退租(指租客在未到租期末尾时,提前搬走),是违约行为。任何合法收取的租金将不获退回。租客可以自行转租到其他人,请房东获准;房东应及时合理评估被转租人;如果租客未能转租,而一走了之的,房东有权索赔至租期末尾(但要证明虽经努力仍然发生空置)。

房东能否收取损坏赔偿押金?

目前的普遍做法是,房东提前收取一些赔偿押金作为保证,$200-$800不等。在新的法规下,房东提前预收损坏赔偿金是违法的。

租客是否可以在家里抽烟?

对于这一点,很多人的第一反应就是:在加拿大不仅不能在屋里面抽烟的,还必须距离建筑物9米开外什么的。这个说法基本正确,但是,有一点忽略了:这个屋里指的是公共场所,而家里是私有场所。所以,如果在租房合同里面没有专门规定的话,租客是可以在家里抽烟的!

租客可不可以把房子转租给别人?

答案是“可以”。如果没有正当理由,房东不可以禁止租客转租。租客把房子转租给别人在以前基本是不可能的,这次有了很大的变化。

房东是否可以禁止租客养宠物?

安省的标准出租合同再一次强调,房东不可以拒绝租客养宠物,除非公寓本身拒绝。也就是说,对于独立屋、半独立屋和镇屋来说,只要租客想养宠物就可以养,房东不能说不!

租客是否可以收留客人或者找人同居?  

答案是“可以”。安省标准出租合同明确表示,租客可以让其他人留宿或者长期居住。这一点在以前是不可以的。

房东与租客委员会官方网站【Lord and Tenant Board (LTB) 】

https://tribunalsontario.ca/ltb/faqs/

“安省标准租房合同”(Ontario Standard Form of Lease)下载

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本文原写于2018年2月18日,后有更新。文章为犀牛原创,允许转载,但请保留作者及原文链接。我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“这就是多伦多”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

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