加拿大入冬前房屋检查清单(犀牛手札503)

秋天已经走远,寒冬即将来临。加拿大的冬天寒冷,房屋过冬准备非常必要。犀牛特地整理一份加拿大入冬前房屋检查清单给你。

winter1 多伦多地产犀牛

房屋外部设施检查

前后院的水管开关

一般的房子都有两条水管通到外面,车库和后院各一处。为了防止水管内的存水结冰后冻裂水管,要先将地下室里面的开关拧紧,然后将外面的开关拧开,保证水管里的水都放掉,再把开关拧上,或者干脆一直开着外面一侧的开关。浇水用的管子最好都放到地下室去,以免冻坏,失去弹性。

车道的入冬保养

  • Driveway车道在铺设材料方面一般分为沥青路面和铺砖车道两种。
  • 沥青路面比较怕冰雪融化,平常不起眼的地面裂缝,经过冬天的融化,可能会导致裂纹增大。建议一些小的裂缝先处理,或者请专业的公司进行表面处理,以减少冬季雨雪对车道的伤害和裂缝的增大。
  • 铺砖的车道预留有热胀冷缩的距离,在养护上不太需要特别的照顾,记得祛除砖缝之中的草。另外,如果砖之间铺的是普通沙子的话,如果发现漏沙的现象,需要自行补充,以防长草。

露台(Deck)清洗与保养

入冬前是你用高压水枪清洗机去除露台表面的霉变和污渍的最佳时机;压力清洗机可以在Home Depot 租到。

入冬前房屋检查

砖墙外立面检查

  • 首先检查房子外面的砖墙是否剥落,砖缝砂浆是否饱满。
  • 如果是喷砂墙面,还要检查是否有裂缝或破损。
  • 如果是木墙,检查木墙是否松动、破损、开裂,以及房子表面的油漆面是否剥落、起皮。
  • 如果是金属和塑料墙面,也要检查是否松动,是否破损。

清理屋檐水槽

房前屋后有较大树木的房屋,因为树叶等杂物会堵塞排水管,同时也会加快排水管等构件的腐蚀。如果严重堵塞,雨水会渗入到屋顶,导致发霉。一定要在第一场雪落下之前清理屋檐水槽。

gutter 多伦多地产犀牛

检查室外照明

确保所有室外照明灯均正常工作,包括运动传感器照明灯。

检查屋顶

检查屋顶的外观,是否有松散或缺失的瓦片,检查通风口和烟囱周围的密封件是否损坏。

入冬前房屋检查

新风系统的维护

有新风系统的房主要打开新风系统盖子,把夏天不小心误入的蚊虫尸体清扫干净,避免空气污染导致家人生病。

草坪冬季维护

在冬天的第一场雪来临之前,可以对草坪做最后一次修整。同时考虑施加过冬的肥料(Winter Fertilizer)

树木的剪枝

在冬天的第一场雪来临之前,抓紧时间剪去多余的树枝和树叶,防止它们掉落并在冬季暴风雨中损坏房屋。

菜园和其中的蔬菜

  • 将菜园中的胡萝卜、土豆、红薯等挖出,存放在干燥寒冷的车库里。
  • 将没完全成熟的番茄挂在地窖里或车库,它的绿色果实不需要阳光也能成熟;
  • 收获剩下的莴苣叶和其他绿色蔬菜;
  • 将成熟的花豆和番茄摘下,露在外面的枝条可放入花园中的堆肥箱;
  • 为了来年春天的种植,彻彻底底的把菜地犁一遍,再铺以若干英寸厚的堆肥来为土地提供养料。把堆肥翻入泥土以便于土壤透气和吸收雨水。
新风 多伦多地产犀牛

BBQ烤炉

除非你打算在冬天里烧烤,否则的话此时应该清理后院的BBQ Grill。主要是使用硬刷子将炉篦子(Gill Grates)上的油脂和残留物清除掉,还有就是炉体内部以及底盘上的油脂。如果整个冬天需要将炉子留在室外,一定要购买尺寸合适的罩子将BBQ炉子罩起来,然后存放在避风的角落。

保护空调

冷凝单元可能会因掉落的冰柱和其他碎屑而损坏。您无需投资购买防水罩(实际上许多制造商都建议不要这样做,因为它为小动物创造了温暖的空间),只需将一块被几块砖压住的胶合板放在上面即可。

AC out 多伦多地产犀牛

清理院子里的杂物

胡乱堆放的砖头,瓦块,木料不但有碍观瞻,而且往往会成为老鼠的栖息之地,不能允许这类卫生死角的存在。有用的东西最好放到后院的shed里面,没有用的东西赶快处理掉。

壁炉和烟囱

在第一次点火前,需要必要的检查和清理,必要时请专业人员来做。

3 多伦多地产犀牛

房屋内部设施检查

中央加湿器

如果你把中央加湿器调到了夏天关闭模式,记得开到冬季模式,如果加湿器里面的加湿片因为水质问题结垢很厉害的话,应该换掉。

温度控制器

如果你要出远门,一定要检查自己的温控器,如果是用电池的,尽量换节新电池。最好换上Nest or Ecobee这些联网温控,就算千里之外也可以随时掌控,避免不必要损失。

thermo 多伦多地产犀牛

漏电保护或跳闸保护

一般在卫生间、厨房、前后院、靠近水的插座应该要有漏电保护。如果检查时出现问题或故障,要及时维修或更换。

更换风暖系统过滤网

home depot、costco等家居店的都有卖。因为冬天基本处于室内循环(有新风系统的除外),一定要把室内空气质量控制好,所以滤网很重要。

取暖系统

请专业人员清理通风管道、对风暖锅炉或者水暖锅炉进行入冬前的保养,调试。清洗或者更换暖炉滤网。

4 多伦多地产犀牛

检查车库门

车库门在关上时遇到阻力应该自动倒退,有的车库有红外线感应,遇到有东西挡住也会自动倒退。测试一下这些功能,冬天车库出问题可是比较麻烦。

阁楼

检查阁楼,确保保温棉不要堵住通风口,检查有无电线破损、漏水、管道松动等问题。

ac 多伦多地产犀牛

测试烟雾报警器与一氧化碳报警器

入冬前最好也要检查烟雾报警器以及一氧化碳报警器是否工作,如果检查不工作或者需要更换电池,则需马上更换。

为了方便喜欢视频的朋友,犀牛特地录制了视频,欢迎大家前往YouTube、西瓜、抖音、Tik Tok、B站、微视、视频号等不同的平台观看。我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“这就是多伦多”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

Share Button