加拿大住宅类型(全)(犀牛手札492)

加拿大有着类型广泛的房地产市场,住宅类型繁多,对于海外投资者和初次购房人士,可能会对住宅有所困惑。我们常常接触到各种不同的房屋类型和选择:比如独立住宅、半独立住宅、联排住宅、共管公寓等等。熟悉和了解房型知识和相关的术语是十分有用的,将帮助您更有针对性地寻找适合自己的房产。

为了资料的完整性、权威性,犀牛根据加拿大统计局2016人口普查的住房与人口情况报告中关于住房类型的分类,整合资料与大家分享。

加拿大住宅类型-统计

独立屋(Single Detached House)(Code 1)

通常大家所说的House,中文一般交独立屋或者别墅,一般是指独户独院的住宅,除自身的车库外不与其他建筑物有任何连接。业主拥有住宅以及住宅所属土地的永久产权,因此业主每年需要支付一定的地税,以及房屋的各种维护费用(例如庭院花木的浇灌或修剪、冬天车道人行道铲雪)。在2016人口普查的住房报告中,独立住宅约占私有产权房产的53.6%。这一比例随着房价的攀升,在过去30年中一直在下降。对于加拿大的中产家庭来说,拥有3或4卧室的独立屋,是安居的重要目标。

独立住宅在形式上主要有一层的平房(Bungalow)、二层的楼房(Two-Storey)和复式(又分为后复式Backsplit和边复式Sidesplit)。

平房(Bungalow

平房(Bungalow)指地面只有一层主体建筑。这种房型曾在五、六十年代因其造价经济、符合二战后居住需求,在加拿大十分流行。近年来,也有一些翻建或新建的现代风格的平房(Bungalow)成为小家庭的选择。

加拿大住宅类型-Bangalow

二层独立住宅(Two-Storey

二层独立住宅(Two-Storey)是加拿大最常见的独立住宅。一般主层有会客厅(Living Room),家庭厅(Family Room),厨房(Kitchen),餐厅(Dining Room),大户型还会有书房(Den);二层一般是2至5个卧室(Bedroom)和洗浴间(Bathroom);地下层(Basement)一般做为游戏活动室(Recreation Room)和贮藏室,或是额外的卧室和洗浴间。

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复式住宅(Backsplit 或 Sidesplit

复式住宅(Backsplit 或 Sidesplit)与典型的二层住宅(Two-Storey)的区别在于其二层和地下层只有局部,房子的主体建筑有一部分只有一层。复式住宅也是建筑成本较为经济的户型,流行于20世纪70和80年代,一般房龄都在35年以上。

Backsplit 多伦多地产犀牛

半独立住宅(Semi-Detached House)(Code 2)

半独立住宅通常在中国被称为双拼别墅。是指相邻的两个住宅建筑在同一块土地上,共享一堵墙。除此之外,此相邻的两个住宅不与其他建筑和住宅相连接。两个住宅的业主各自拥有其物业以及它那一侧lot的永久产权,很多时候更换外面墙体或更换屋顶等需要互相协商合作。 与独立住宅相比,半独立住宅价格要低许多。

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联排别墅(Row House 或 TownHouse)(Code 3)

联排别墅在加拿大叫做“镇屋”, Townhouse是一串house连在一起,每栋house之间都通过共用的一面墙体连接。Townhouse一般为2-3层,有庭院,独立车库等。以前修建的镇屋基本都是无管理费的永久完全产权住宅(称为Free Hold),业主与独立住宅的业主一样负责自有单元房屋的维护,不与其他单元的业主共同拥有小区内的公共设施;现在越来越多的联排住宅开始属于一种特殊的共管产权物业,英文叫POTL  (Freehold on a Parcel of Tied Land – POTL),业主拥有自己居住单元的产权,但是与其他单元的业主共同拥有住宅区内的公共设施。公共设施由物业公司负责管理维护,业务需要每月支付相应的管理费。

联排住宅有独立的前后院,因此比公寓有更多的空间,但是又因为要与邻居共用一些设施,所以在空间和隐私性上不如独立和半独立住宅。从房屋价格来说,联排住宅的价格介于独立住宅和公寓之间。

对联排别墅的细分感兴趣的朋友,欢迎观看《加拿大的(Townhouse镇屋)联排别墅种类都有哪些?》

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两户套(Duplex)、三户套(Triplex)、四户套(Quadplex)(Code 4)

有那么一种房子,从结构上看是2户、3户、4户、5户甚至更多完全分开的单位叠堆在一起构成的,但是这些房子的Lot和产权都不是分开的,这种房子就叫Duplex、Triplex、Fourplex 或 Quadplex。

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高层公寓(Condo 或 Apartment)(Code 5)

多层的共管公寓(Condominium,简称Condo),相当于国内城市中的公寓楼。这种住宅形式主要在人口密集的市中心区域最为常见。一栋住宅内有多户单元,每个业主拥有其中一户单元的产权,但是需要与其他单元的业主共同拥有公共设施。五层以下公寓多为木结构建筑(Code 6), 五层及以上多为钢筋混凝土结构(Code 5)。公共设施由物业公司统一负责管理,业主需要每月缴纳一定的管理维护费用。

加拿大还有一种出租公寓,这种公寓不单独出售单元产权,而是由物业公司统一管理出租使用权,被称为Apartment。租客要和出租公寓(Apartment)大楼的管理公司签订租房合同,而租住共管公寓(Condo)则只需要与单元业主签订租房合同。近年来,绝大部分新建的高层楼房均为共管公寓(Condo),一般配有游泳池、健身房、公共图书馆、24小时保安等等,尽管租金通常要比普通出租公寓(Apartment)高,但是由于设施更现代,与单元业主签订合同更为灵活等原因,更受租房一族的青睐。

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低层公寓(Code 6)

加拿大对4层及以下的公寓物业是单独分类的。低层公寓外观和结构都和高层公寓类似,只是楼层最高只有4层。目前这种房型因为效率低下,慢慢的在被淘汰之中。越来越流行的叠堆式镇屋(Stacked Townhouse)和现代镇屋(Urban Towns),也是这一类的变种。

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其他房屋类型

除了以上8种最为常见的房屋类型,加拿大还有度假屋、农场、移动房屋等其他类型的房子(Code7、Code8、Code9)。感兴趣的朋友可以查看加拿大统计局2016人口普查的住房与人口情况报告中关于住房类型的详细介绍:Structural Type of Dwelling and Collectives Reference Guide, Census of Population, 2016 

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