加拿大买卖房产律师可以做什么?(犀牛手札494)

买卖房产一定需要律师吗?

在加拿大买卖房产律师并不是强制性要求的,但有律师参与会规避很多风险。在《多伦多卖房流程(犀牛手札490)》一文中,犀牛介绍过,在加拿大买卖房子既可以自己操作,也可以找经纪帮忙。如果你是委托地产经纪帮你买房或者卖房的话,我们是一定需要律师参与的。所以:如果是屋主自卖,要不要律师都没关系;如果是找经纪买卖房产,律师是必须的。

房产律师-参与环节

房产律师有什么用?

律师可以审核购房所有文件是否合理合法、调查所购房屋的合法性、计算买卖双方涉及的费用并处理划款手续,及协助买家完成房屋交割,确保交割的安全性和完好性。买房合同的细节请律师确认会减少很多麻烦。律师在你签署了买卖合同后,帮你处理所有相关文件的法律执行。如果买卖双方在履行合约上有任何法律问题,可以让各自律师协助解决。

1)审核购房文件

律师会对你购买的物业进行全方面的调查,包括该物业的产权历史、现业主是否拥有产权(Title)、该物业是否被用作抵押或其他产权不清的情况(Lien)、是否存在未经完全披露的有关物业产权的权利让渡(Easement)和其他妨碍您在拥有该物业全部产权(Clear Title)的任何不确定因素(Encumbrance);

多伦多地产犀牛

2)审查大楼报告

如果你购买的是需要交管理费的共管物业(Condo),卖家应该在十天之内向你提供最新的大楼报告(Status Certificate),而你则有两个工作日的时间让你的律师来检查报告。如果律师检查出有重要问题,会在第一时间和你沟通,陈清利害关系,让你来;定是取消合同还是和卖家商讨补救措施。

3)代购产权保险(Title Insurance)

如果在购房过程中,卖方或其他相关方面存在任何欺诈、伪造以及报告不实等可能让你有麻烦的问题,产权保险是您最后的保护手段,它可以确保您不会陷入巨大的债务之中。

4)查看银行或者非银行金融机构贷款文件

律师在查看贷款文件后,会向你解释具体条款,还可以通过查询卖家的贷款金融机构,查出是对方否有未偿还的贷款及欠款金额;

房产律师-角色

5)计算买方交纳的全部费用

通常来讲,在安省买房,买家除了支付房款和律师费,还需要缴纳安省的土地转让税;如果在多伦多市,还要缴纳一个多伦多市的土地转让税;至于产权登记费、地税、管理费(如果是共管物业)、水电气费等,一般都会牵扯到调整,买卖双方的律师会协同完成此工作。

买家如果在房屋检查环节发现了任何问题,但是卖家来不及修缮,可由双方律师就某处需要修缮的费用达成一致,并最终从应付房款中扣除。

6)完成房屋业主的更名登记手续,完成最后交易

交割日当天,买家律师将买家首付款及银行贷款送交卖方律师,同时办理产权交割手续。当买家律师从卖家律师处拿到钥匙,会立即通知买家到律师楼来取,买家成为房屋新主人;

房产律师的费用

加拿大的律师费在1500-3000加币不等。

Share Button
简体中文 简体中文 English English