买房时十个最重要的英文单词(犀牛手札391)

今天的《犀牛手札》是给完全不懂英文的人准备的。如果你一点英文也不懂,这篇文章能让你了解在多伦多买卖房产时最重要的一些英文单词,帮你理解合同,抓住买房卖房时的重要信息。

英文单词-Thumbnail

1)Offer

要买房,就必须要下offer。所谓Offer,简单的说,就是一张写好你对房子价格和交房期目标的文件。双方没有都签字的时候,可以看成一张意向书,双方都签字同意后就自动成了约束双方的购房合同。以后需要展示你对房子所有权的时候,比如你家小孩上学的时候,就可以用这张文件来申请学校。

2)Condition

Condition指我们买房时,卖家必须要满足我们的一些要求。比如说,房子的状态必须让我们完全满意,我们才买;比如说,必须等到银行给我们批了贷款,我们才买。如果前面的条件不能满足,那么就算签了合同,也可以合法作废,卖家还不能追究我们的任何责任。当然,Condition是有一定时间限制的,大多在5-10天。

3)Counter Offer

这里比较重要的是“Counter”。既然是谈合同,那就会有来有往,不会是一锤子买卖。在第一次发Offer之后,买卖双方往返的那些合同,都叫Counter Offer。来回讨价还价的行为,就叫“Counter”。

4)Waiver

在合同签订之后,我们的条件在满足后,会签Waiver给对方,表示我们取消了这些条件。

5)Firm

随着卖家不断的满足我们的要求,我们不断的发Waiver。在我们发完所有的waiver,表示以后不能再反悔之后。这时候我们最开始给卖家的offer就自动变成了Firm Offer。这时候Offer就自动变成了购房合同了。

6 )Home Inspection

Home Inspection 是验屋、验房的意思。在多伦多买房,买卖双方签订好购房合同之后,买家仍然有权利验房。而验房之后,如果有任何关于房屋的问题不满意,买家都有权随意退出合同,并且不用承担任何责任。Home Inspection是买家最常用的两个Condition之一。

英文单词-Mortgage

7)Mortgage

Mortgage是房屋贷款的意思。Mortgage也可以像Home Inspection一样,作为买房的条件。即,买卖双方签订好购房合同,缴纳过押金之后,如果买方拿不到贷款,在限期内,买家可以不用承担任何责任的全身而退。

8)Amendment

我们前面讲了Waiver,是在对方满足我们条件的时候用的。而如果对方只满足了我们条件的一部分,或者我们又有了新的条件,那么这时候,就不能用Waiver,要用Amendment来修改我们的要求了。

9)Mutual Release

我们前面说了,在双方签订好购房合同之后,如果卖家满足了买家的条件,买家会给卖家发Waiver,让合同变得Firm。如果卖家满足不了买家的条件呢?买家可以给卖家发Mutual Release,让签好的合同作废,然后把订金拿回来,再去买别的房子。

10)Disclosure

Disclosure相比前面的九个英文单词,用的最少。Disclosure指如果卖家和买家经纪有亲属关系,那么他们就要发给你一份Disclosure让你签字。当然了,如果买家和买家经纪有亲属关系,也要发一份Disclosure给卖家知道。

本文原写于2019年6月16日,后有更新。文章为犀牛原创,允许转载,但请保留作者及原文链接。我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“这就是多伦多”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

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