一步步演示申请楼花退税(犀牛手札456)

你好,我是犀牛。今天我给你演示如何自助申请楼花退税(HST)。申请楼花退税非常简单,顺利的话可能只需要5分钟,可以申请回来最多$3万块。

楼花退税的构成

在安省买楼花,你可以享受两部分的退税,一部分是联邦的,一部分是安省的。联邦退税有三档,分别是$35万以下可以退36%,$35~$45万之间由$6300递减,而大于$45万则不退税,安省分两等,在$40万以下的部分可以退75%,但是不能超过$24,000。在$40万以上部分退$24,000。

自助申请楼花退税

需要准备的文件

申请楼花退税,需要准备5份文件:

  1. 联邦的退税表
  2. 安省的退税表
  3. 购房合同
  4. 律师的过户文件,即statement of adjustment
  5. 一年的租赁合同

在这5份文件中,购房合同和租赁合同,大家应该都知道是什么样子,就不在展示了。下面是一个律师过户文件的样本,不同律师的文件会有一些差别,但是都会包括卖方的信息、物业的信息、房子的价格、HST金额等等资料。

犀牛手札456

申请退税需要填写的表格

假设你已经拥有了这5份的文件,接下来你需要填两个表格,(1)安省的退税表,(2)联邦的退税表。

联邦的退税表

Section A

联邦的退税表一共有6页,但是需要填的不多,主要就是第一页的上半部分,需要填的有section A,主要是你个人的信息,包括你的SIN卡号码、你的名字、你的地址;B这栏是物业的信息,包括物业的地址。

Section B

这里有两个日期大家需要注意:前面这个日期,指的是你过户的日期,而后面这个日期。指入住,也就是说 Occupancy的日期。其中还包括一个 legal description of property的信息,从律师文件里相关抄过来就行了。

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Section C

section c选purchase and landlord。这里面的日期是指你买楼花的日期,从那楼花合同里面抄过来就可以了(在律师的过户文件里也有)。再往下咱们选new construction,然后选Condo,第一页就结束了。

第二页

第二页选type 6,注意第二页的下面和第三页的上面有一些计算退税的这个方法,在大多伦多地区,基本上是退不到联邦方面的税的,所以都空着就可以了。如果你买房的价格不到$45万,那你按照这上面的标注计算就行了,比较容易。

第四页

第4页需要填的是 section F,写上你的名字,然后签字、并写明日期就行了。

Section G

G这项是银行转账的信息,你如果想让政府直接把钱打到你的账户里,就把资料填上,如果不想,那就写你的地址,税局会直接给寄到你想要的地方。关于这项我个人是比较建议你用银行转账,一是比较方便比较快,另外也可以避免邮局出现问题,比如说万一寄丢了,那就比较麻烦了。

安省的退税表

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安省的表一共有三页,需要填写的只有几行。

Section A

Section A主要是你的名字;如果有Business Number的话,这里也要填上。

Section B

Section  B有4项

  1. 你交了多少省税,具体的金额在律师的文件里面有,抄过来就行了。
  2. Fair Market Value,就是你现在这房子的价值,这个跟你的买楼花的价格是不一样的。比如说你$40万买了,可能现在房子已经值$50万了,你就需要在这填$50万,而不能填你买楼花的$40万。
  3. 你的购买的房子的价格(不包含hst),这个数也是律师的过户文件里面有抄过来就可以了。
  4. 安省应该能退你多少税?现在来说,咱们的房子基本都是大于$45万的,所以就不用计算,直接写$24,000就行了。

其他的就都不需要填,直接把这个表和刚才填的联邦的退税表,再加上你的购房合同,租赁合同,把所有5份文件一起寄给税局(文件中有标明地址)就可以了。

免责声明

最后跟大家要强调一下,犀牛只是一个地产经纪,上面说的也只是自己的经验之谈。你申请楼花退税的时候,一定要仔细研究一个叫RC4231的说明文件,如果还是不是很有把握,建议寻找专业的律师或者会计师帮你做。

犀牛特别录制了一个视频说明。感兴趣的朋友,欢迎访问犀牛在YouTube和西瓜视频的频道。

本文原写于2020年8月15日,后期有编辑和更正。文章为犀牛原创,允许转载,但务必保留作者及原文链接。我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

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