犀牛手札526：开发费暴涨46%，买了楼花的人怎么办？
最近多伦多的一条新闻让很多人震惊：“多伦多新房价格要上天：开发费暴涨46% 更多楼盘或取消”。 新闻中说多伦多市议会决定将新住宅建筑的开发费用，在未来两年内逐步增加，直到提高46%。也就是说到了2024年，每间独立屋或半独立屋的开发费用，将从目前的$93,978加币的基础上，涨$43,062加币，变成$137,040；每间两卧室及以上的condo开发费，将从$77,679加币的基础上，涨$35,592加币，变成$113,289；每间两卧室及以上的apartment的开发费，将在$55,012加币的基础上，涨$25,206加币，变成$80,218。 那么，这13万、11万和8万的开发费什么时候交？能不能贷款？如果这10万左右的开发费是在交房的时候付，并且不能贷款，那购房者的压力是不是太大了一些呢？还是说，以后手头现金不充裕的购房者就别入市了？现在那些已经买了楼花，等着交房的人怎么办？ 下面犀牛来给大家捋一捋这一系列的问题。 Q：什么是开发费（Development Charges）？ A：根据多伦多市政府网站的定义，开发费用是对土地开发和再开发项目征收的费用，支付为新开发服务所需的基础设施的成本。开发费在颁发建筑许可证时收取，用于资助支持不断增长的人口所需的基础设施，包括交通、道路和住房，每五年重新计算一次。 Q：开发费什么时候付？ A：对开发商来说，开发费在拿到建筑许可证（Building Permit）的时候付；对购房者来说，开发费用在入住之后，过户的时候付。 Q：开发费用能贷款吗？ A：不能 看到这儿，有些人可能要急眼了：10来万一次性交，还不能贷款，这是要人命吗？ 先别急，上面说了，开发费是在开发商拿到建筑许可证（Building Permit）的时候付的，如果你的楼花已经开工，那这次上涨的开发费就和你没关系了，可以放心。 有人可能会问了：我这楼还没拿到开工许可，那可咋办？岂不是一下子要多交10万块？ 您也先别急，记不记得买楼花的时候曾经签过一个Levy Cap-开发费用封顶？这就是对你的保护，有了这一项，就算是开发费用增加了10万，其中9万也和你没关系，咱们不是有那1万块的封顶费吗？这就是它起作用的时候啦！ 另外还有一些楼花，在你买的时候，开发商已经拿到Permit，甚至已经开工，你就更不用担心开发费用的上涨了。
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