西方地产学里有很多有意思的概念，如何计算物业的价值就是其中一个。 地产中常用估价的办法有三种：直接比较法、成本分析法和投资效果法。 直接比较法就是用几个相似的物业进行直接比较，把所有不同的部分，比如占地啦、房型啦、房龄啦、结构啦、装修啦、车库啦、地段啦、时间啦等等所有不同的因素加以不同的权重进行剔除或者调整，在剥离所有外在的影响之后，就可以得知物业本身真正的价值。 成本分析法则是通过不同的办法找到需要评估的物业每一个单位的重建成本并加以相应的折旧，最后得到物业现在的价值。 至于投资效果法则稍稍有所区别，讲的是一项物业完全从值不值得投资的角度出发来判断物业的价值。投入产出比越大，则说明物业越有价值。 当然，Rhino在《犀牛手札》中提出物业估价的这个问题并不是要在这里做一些学术性的分析，想要了解详情的朋友直接买本物业评估的书看看就好了。之所以想起这个问题，主要是Rhino最近集中看了一些关于教育和效率管理方面的书籍。因为Rhino本人是地产经纪，在看书的时候，脑中偶尔就会突然蹦出一个和地产相关的什么什么东西。这一次，我也是突发奇想：如果把不同的人或者同一个人的一生，用地产上的评估法来估一下值会是什么样子呢？一定会很有意思！...

多伦多7月4日消息，在2013年6月，整个大多地区一共通过MLS成交了9,061桩交易，比去年同时期下降1%。同时，新的挂盘也出现大幅下降，说明市场供应更加紧迫。 尽管数据相对去年来说仍然有所下降，但是2013年的销售情况已经出现大幅好转。多伦多地产局的总裁Dianne Usher说。随着买房折增加，很多观望者开始进入搜索购房目标，这一点会在2013年下半年有所表现。 平均售价升高了4.7%达到$531,374。房价上涨的动力主要来自多伦多地区的独立屋和半独立屋。在同时期，condo的销售和去年持平。 由于房屋供给仍然趋紧，独立屋和半独立方面的压力仍然很大。多伦多地产局高级市场分析经理Jason Mercer说。在condo方面，我们仍然有足够的买家来支撑目前的价格水平。

作为中国来的移民，大家恐怕都会觉得加拿大变化的好慢。一个难得的机会里，Rhino和万锦市（Markham）经济发展部的高级商务发展主任Hare女士那里得到了一些关于万锦市（Markham）市政发展的详细信息。这次借《犀牛手札》系列文章的机会和大家一起分享一下。 万锦市市长薛家平曾经说过：“一个成功城市，是居民努力并有效率的工作的地方。万锦市有幸拥有大量来自世界各地的高端人才。一个繁荣兴旺的城市，会让人们乐于在那里居住、工作和娱乐。这正是今天的万锦市。” 可能大家一直都不知道，虽然Markham已经有超过200年的历史，可以位列加拿大第十六大城市，但是在称呼上却还一直是个Town！从2012年7月1日开始，Markham终于翻身成了一个City！我们华人一直在说的“万锦市”终于名副其实了。 Markham是大多地区发展最快和最付进取心的城市之一，现约有人口31万。市内拥有900多家高科技和生命科学企业、400个集团公司总部以及9000多家中小型企业。Markham市内人才素质非常高，15岁以上受过高等教育的人士居然可以占到整体人数的80%以上。 为了市内企业的繁荣，Markham采取了长期维持低税率的策略。下面是Markham在2012年的税率： Class...

多伦多6月18日消息，整个GTA在6月前14天中报告了4,620桩交易，比去年同期上升4.7%。 我们预期房屋的销售情况在2013年下半年会有所好转，而目前市场的表现正好与之相符。很多家庭都适应了更严格的贷款条件，并开始寻找房子。多伦多地产局总裁Ann Hannah说。 还有一点需要注意，在销售上升的同时，新挂盘数量出现了下降，说明市场情况趋紧。这也与目前包括condo在内的大多数房型的价格继续上升的实际情况相符。Hannah补充到。 前14天房子的均价为$536,141，比去年同期上升了3.8%。 今年房价上升的主要驱动力来自低层住宅，但是从3月起，高层condo也开始发力。虽然高层的存货很多，但是目前显示仍然有足够的买家来支撑condo价格的继续攀升。多伦多地产局市场高级分析经理Jason...