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犀牛手札556：大多伦多2023年11月房地产报告

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12月5日，多伦多地产局公布了大多伦多2023年11月的房地产报告，今天咱们一起来回顾一下刚过去的这个月，多伦多的房地产市场都发生了哪些变化。 官方报告简述 报告显示，高额借贷成本和不确定的经济状况继续对2023年11月的大多伦多地区（GTA）房屋销售产生影响。销售量同比下降，而房源相较去年的低点有所增加。市场上有更多选择，因此销售价格同比基本持平。 多伦多地产局（TRREB）主席保罗·巴伦说：“通货膨胀和高额借贷成本对可负担性造成了影响。这一点在对利率敏感的住房市场中表现得尤为明显。然而，转机即将到来。支撑固定利率抵押贷款的债券收益率一直在下降，越来越多的人预测加拿大银行将在2024年上半年降息。较低的利率将有助于缓解现有房主和希望进入市场的人的负担问题” 。 报告显示，2023年11月通过TRREB的MLS®系统一共销售了4,236桩地产交易，同比下降6％。新上市房源同比增加16.5％，环比下降5.5％。 MLS®房屋价格指数综合基准和平均售价，截至2023年11月为1,082,179加元，与去年同期基本持平。经季节调整后，MLS® HPI综合基准下降1.7％。均价环比下降2.2％。 TRREB首席市场分析师Jason Mercer说：“由于高额借贷成本，房价已从峰值调整。这从可负担性的角度为购房者提供了一些缓解。随着明年抵押利率的下降和人口继续以创纪录的速度增长，预计需求将相对于供应增加，最终将导致房价的复苏增长” 。 TRREB首席执行官John DiMichele·说：“房屋和公寓首先是为了住而存在的。我们都知道，对房屋（无论是租赁还是拥有）的需求将在未来几年内增长。我们最近看到了一些针对住房可负担性的有益政策，包括允许现有房贷持有人在不经过压力测试的情况下切换贷款人。此外，为了家庭和经济稳定，我们继续呼吁加拿大金融监管局（OSFI）对未投保的抵押贷款采取相同的方式。毫无疑问，需要进一步的政策工作来增加更多的房源” 。 整体状况 下面咱们来看看具体的数据，先看整体情况： 从上图中，我们看到，在刚过去这个月，416区所有房型的均价105万，905区所有房型的均价为110万；905区超过了416区。和前一个月相比，这两个数字都有所下降，但是416区的下降幅度更大。 在按房型统计这张表中，我们看到不管哪一种房型，在这个月的表现都有所下降，整体表现不如前一个月。 按地区统计 接下来咱们看一下按地区统计的数据：

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