卖房装修 回报率最高的十个项目（犀牛手札191）
我们在卖房之前都会做装修和装饰，今天犀牛来和你聊聊回报率最高的 卖房装修 项目。咱们这一次谈装修，不涉及美感和风格，单独讲投资回报率，简单、直接。
1） 卖房装修 第一名：装修地下室
目前多伦多的房价日益高企，越来越多的人觉得买房是个负担。与此同时，出租地下室的行为的也越来越普遍。现在装修地下室，最好要把地下室装修成可以单独出租的状态。可以帮助下一任屋主赚取一些收入，帮助偿还贷款。目前大多伦多一个可以出租的地下室价格大约在1000-2000元，不同的区域有所不同。
2）第二名：粉刷墙壁
很多人恐怕都想不到在 卖房装修 中，粉刷墙壁的排名能这么高。据统计，粉刷墙壁的投资回报率可以高达300%。所以，卖房的时候，即使你不想做Home Staging，也一定要把墙壁刷白。
3）卖房装修 第三名：加装厕所
大家应该会注意到，越是现代的房子，厕所的数量越多。够档次的新房，每个卧室对应一个厕所，几乎成了必备。特别是当你房子里的厕所数量比同社区邻居少的时候，一定要把它补齐。加装厕所的投资回报率据估计为80-130%。
4）第四名：升级厨房
厨房在现代家装中占据了相当重要的地位，升级厨房是增加房屋价值的重要选择。据统计，升级厨房的投资回报率为68-120%。《犀牛手札》第190期，曾经介绍过意大利的顶级厨浴设计BOFFI，感兴趣的朋友可以去看看。
5）第五名：升级木地板
在高档的房子中，实木地板已经成为标配；而在普通的condo中，复合木地板也已经成了最低端的配置。
6）第六名：升级洗手间
现代人越来越热衷于享受生活，人们花在洗浴上的时间以及重视程度与日俱增。投资升级洗手间的回报率为65-120%。
7） 卖房装修 第七名：更换门及窗户
如果你家的窗户和门看起来很破旧也很浪费能源的话，换掉它们！不需要采用比较新奇的形状，普通的样式就可以。更换门及窗户的投资回报率为50-90%。
8）第八名：把没装修完的部分完工
如果你家有个阁楼或者地库只装修了一部分，犀牛建议你把它们继续完工。这样你不仅增加了使用面积，还增加了房屋的价值。继续装修的投资回报率为50-90%。
9）第九名：增加卧室、起居室、太阳房、车库等等。
大家在增加这些东西的时候要小心，不要增加的太大了，注意要保留适当的户外空地。这一项的投资回报率为50-83%。
10） 卖房装修 第十名：后院的Deck
Deck是户外少有的可以增加房屋价值的部分。安装Deck的投资回报率为65-90%。
11）其他可以增加回报率的 卖房装修
* 家庭办公室
在家办公是很多人的选择。一个拥有很多电源插座、网线以及其他办公资源的办公室可以给房屋带来很大的增值。家庭办公室的投资回报率为60-73%。
* 节能设备
单独从投资回报率的角度来讲，节能设备，比如更好的保温率、更高效的锅炉、太阳能板、无锅炉热水器等等的安装，可以带来不错的效果。
* 游泳池和景观设计
游泳池和院子的景观设计对某些群体来说很重要，对另外一些群体来说一点也不重要。这一部分就见仁见智了。
关于 卖房装修 就分享到这里了，欢迎大家留言讨论。本文原写于2015年8月18日，后有更新。文章为犀牛原创，允许转载，但请保留作者及原文链接。我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate），和我一起“价值投资房地产”！
