犀牛手札548：大多伦多2023年5月房地产报告
6月2日，多伦多地产局公布了大多伦多2023年5月的房地产报告，今天咱们一起来回顾一下刚过去的这个月，多伦多的房地产市场都发生了哪些变化。
官方报告简述
报告显示，2023年5月，大多伦多地区（GTA）的房地产市场从销售角度继续改善。很明显，可选房屋的供应无法满足买家需求。与一年前相比，房屋销售的比例大幅上升，买方之间的竞争急剧增加，直接把均价推倒了近120万加元。
TRREB主席Paul Baron说：“政府在房屋供应方面仍然存在问题。最近由Ipsos进行的民意调查显示，多伦多居民对市议会在住房可负担性方面给予了不及格的评价，并指出供应不足是主要问题。而这个问题在整个大金马蹄地区普遍存在，如果不能迅速实现住房供应与人口增长的同步发展，GTA地区的经济发展将受到阻碍，人们和企业会去寻找其他地方来生活和投资。”
2023年5月通过TRREB的MLS系统一共销售了9,012套房屋，同比增长24.7％。新上市房源下降了18.7％，经季节调整后的销量环比增加了5.2％。
TRREB首席市场分析师Jason Mercer说：“近几个月，购房需求明显增加。购房者在面对更高的借贷成本调整预期后重新进入市场。此外，强劲的租金增长和移民带来的人口增长也支持了房屋的销售。再加上房源供应跟不上销售的速度，推动了售价的上升。”
2023年5月，MLS®房屋价格指数（HPI）同比下降了6.9%，环比涨3.2%。平均售价为1,196,101加元，同比略下降1.2%。按季节调整后的均价环比增长了3.5%。
TRREB 首席执行官 John DiMichele说：“高昂的住房成本和借贷成本大大增加了人们的生活成本。各级政府要谨慎对待这问题。民众对于高额税收，包括不合理的地税增加以及高昂的土地转让税，将失去耐心。”
房产数据概况
下面咱们来看具体的数据，先看整体情况：
从上面表格中，我们看到多伦多市区的均价再一次超过了周边地区，增加的速度非常快，说明在上个月高端房产的销售大大增加，高端买家集中进入市场。
地产趋势
再来看趋势图：
通过趋势图，我们发现这个月的价格增加非常的坚决和明显，难怪央行又坐不住，决定加息了。
我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。本文完成于2023年6月2日，欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate）。如果你对多伦多房地产有任何问题，或者对加入犀牛团队感兴趣，欢迎随时和我联系！
