犀牛手札544：大多伦多2023年4月房地产报告
5月3日，多伦多地产局公布了大多伦多2023年4月的房地产报告，今天咱们一起来回顾一下刚过去的这个月，多伦多房地产市场都发生了哪些变化。
官方简报
数据显示，大多伦多地区（GTA）的房地产市场在2023年4月继续收紧，年同比销量有所下降。但是因为新上市房源数量大幅减少了三分之一，导致买家之间的竞争更加激烈，推动了房价的提高。
TRREB主席保罗·巴伦（Paul Baron）说“在过去的这个月，我们看到销量和均价逐渐改善。许多买家已经接受了更高的借贷成本，并用比去年同期更低的价格抄底进入市场。未来我们即将面对的问题已经不是房屋的购买欲望，而是能否有足够的供应来满足买房需求。这是一个各级政府都要持续努力的政策问题”。
2023年4月，TRREB的MLS®系统记录了7,531桩地产销售，比去年同期下降了5.2％。与上个月相比，房屋销量不管是实际数据还是和经过季节性调整之后的数据都有所增长。与去年同期相比，2023年4月新房源数下降了38.3％，MLS®房屋价格指数（HPI）综合基准同比下降了12.1％。HPI价格环比有所上涨，同比则下降了7.8％。
TRREB首席市场分析师Jason Mercer说：“随着对自有房屋的需求超过了供给，我们再次看到了房价上涨。在过去比较短的时间内，高借款成本压倒了住房供应紧缺。但是现在，买家之间的竞争再次凸显了房源短缺的影响” 。
TRREB 首席执行官 John DiMichele说：“大多伦多房屋的购买和租赁两个市场都越来越难以负担。除此之外，基本商品和服务价格也在大幅上涨，每个家庭都必须艰难的适应这种变化。现在是政府也要做出艰难选择的时候了。政府需要为他们征收的每一分税收提供更多的价值，并且积极寻求减税的途径。”
整体状况
下面咱们来看看具体的数据，先来看整体情况：
我们看到，4月多伦多市区所有房型的均价为112万，周边所有房型均价为117万；市区独立屋均价179万，半独立屋133万，镇屋105万，公寓75万；周边独立屋均价140万，半独立屋102万，镇屋97万，公寓67万。销量和均价年同比的下降幅度仍然在10%左右。
按地区统计
再看看按地区统计的数据：
我们看到，相对而言，荷顿郡的恢复比其他地区好，但如果看绝对值的话，年同比的下降幅度仍然在12%左右。
趋势图
最后来看价格曲线：
从趋势图中，我们看到多伦多的房价已经走出了低谷，甚至还出现了小高潮，如果下个月还能保持这种状态的话，未来还是比较光明的。
我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。本文完成于2023年5月4日，欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate）。如果你对多伦多房地产有任何问题，或者对加入犀牛团队感兴趣，欢迎随时和我联系！
