犀牛手札538:大多伦多2023年3月房地产报告

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4月5日,多伦多地产局公布了大多伦多2023年3月的房地产报告,今天咱们一起来回顾一下刚过去这个月,多伦多的房地产市场都发生了哪些变化。

2023年3月,大多伦多地区(GTA)房市状况收紧。相比2022年3月销量增加,表明买家之间的竞争正在升级。自2022年5月以来,平均销售价格也第一次超过了平均挂牌价格。

TRREB主席Paul Baron说:“在第一季度的推动下,多伦多地产局(TRREB)成员越来越多地报告说,在许多GTA社区之间,买家之间的竞争正在加剧。最新的统计数据也证明了这一点。最近的消费者调查还表明,对拥有住房的需求将在今年继续复苏。预计首次购房者将引领这一复苏,因为高涨租金越来越接近购房成本。”

4月TRREB的MLS®系统中一共报告了6,896笔销售,比2022年3月下降36.5%。与前一个月相比,实际销售和季节性调整销售均有所增加。与去年同期相比,新房源的数量也有所减少,但年度降幅更大。这表明与去年相比,市场状况更加紧张。

TRREB首席市场分析师Jason Mercer说:“通货膨胀率下降和金融市场的不确定性加大导致中期债券收益率呈下降趋势。这将并将继续导致今年固定利率贷款成本降低。较低的借款成本将从负担能力的角度有所帮助,特别是在紧缩的市场条件下,2023年下半年销售价格上升压力越来越大” 。

MLS®房价指数综合基准按年同比下降了16.2%,但按实际和季节性调整后的月度销售量有所上升。同样,平均销售价格按年下降了14.6%,至1,108,606加元。按月实际和季节性调整后,平均销售价格也开始上升。

TRREB 首席执行官 John DiMichele说:“随着移民人口增长创纪录,首次购房意愿将保持强劲。由于可售房屋数量预计将保持较低水平,因此还重要确保有充足的出租房源供应。不幸的是,目前的出租房一样短缺,将来一段时期内,住房的需求压力将会继续增加。”

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