犀牛手札535：大多伦多2022年12月房地产报告
1月5日，多伦多地产局公布了大多伦多2022年12月的房地产报告，今天咱们一起来回顾一下刚过去这个月以及2022多伦多的房地产市场都发生了哪些变化。
官方报告摘要
与 2021 年的创纪录水平相比，大多伦多地区 (GTA) 的住房市场在 2022 年经历了显著的调整。加拿大央行的持续加息在导致住房供应不足的同时，也加剧了民众的房产负担。
新任TRREB总裁Paul Baron说：“在非常强劲的开局后，2022 年春季和夏季的房屋销售开始下降，同时加拿大央行的大幅加息进一步增加了还款压力。由于金融机构监管办公室 (OSFI) 的抵押贷款压力测试没有减少，房屋销售价格一直在下调。然而，房价在夏末开始趋于平稳，表明早期市场的激进调整可能即将结束。”
从最新的房产报告看，2022 年 TRREB 的 MLS® 系统一共记录了 75,140 桩房产交易，与 2021 年创纪录的 121,639 桩相比下降了 38.2%。新房源数量为 152,873 套，与 2021 年的 166,600 套相比下降 8.2%。经季节性调整的每月均价和销量数据显示，自夏末以来两个指标都明显趋于平缓。
TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 说：“虽然房屋销售和价格在 2022 年占据了头条新闻，但新房源的供应仍然是一个问题。与 2021 年相比，2022 年挂牌数量有所下降，这也解释了为什么近几个月房屋价格获得了一些支撑。另外，供应不足也影响了租赁市场。在利率较高的环境下，租房变得越来越流行，租赁市场条件趋紧，反映为两位数的平均租金增长”。
数据显示2022 年的平均售价为 1,189,850 加元，与 2021 年的 1,095,333 加元相比上涨 8.6%。但是这一增长主要来自2022年的强劲开局，而从春季开始，增长速度已经放缓。
TRREB 首席执行官约翰·迪米歇尔（John DiMichele）说：“展望 2023 年，将有两种相反的力量影响房地产市场。一方面，我们将继续感受到更高的借贷成本；另一方面，创纪录的移民数量将增加对自有住房和租赁住房的需求。”犀牛认为，John DiMichele提到的这一对矛盾如何解决，将会在很大程度上决定未来的房地产发展方向。
2022 年 12 月房产数据概述
- • 2022 年 12 月通过 TRREB 的 MLS® 系统报告了 3,117 笔销售——与 2021 年 12 月相比下降了 48.2%。；
- • 新房源总计 4,074 套——与 2021 年 12 月的 5,177 套相比下降 21.3%；
- • 2022 年 12 月，MLS® 综合房价指数基准同比下降 8.9%。
- • 2021 年 12 月的平均售价为 1,157,837 加元，而2022年12 月的平均售价为 1,051,216 加元，同比下降了 9.2%。
另外，在图表中，我们也可以看到整体的房产一面表现为卖方越来越惜售，一面价格则在继续下跌，买卖双方的分歧继续加大，预计未来的房产变化会更加难以预测。
下面咱们来看看各地区的房产情况
从按地区统计的房产数据中，我们看到，各地区、各房型的价格仍在继续下沉，一片灰暗中仅有的两点亮光只有皮尔区的公寓市场和Orangeville的镇屋市场。
最后咱们一起来看房产趋势图
在趋势图中，我们看到房屋的均价继续下跌，甚至已经跌过了近期的支撑线，估计未来的支撑点还要在更远一点的地方。
本文完成于2023年1月6日，文章为犀牛原创，转载请务必保留作者及原文链接。
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