加拿大海外买家禁令 如何豁免?(犀牛手札534)

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加拿大联邦住房与多元化包容性部长在2022年12月21日宣布,正式确立新法规来实施禁止非加拿大人( 海外买家 )购买住房法案(Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act),以确保房产为加拿大人所有。文本向大家介绍 加拿大海外买家禁令 是怎么回事,以及如何豁免等内容。

加拿大海外买家禁令

加拿大海外买家禁令 生效的时间

该法案于2022年6月23日已经在国会正式获得通过,并于2023年1月1日起实施,有效期为两年。这意味着自生效起之后的两年(2023-2024年),海外买家将不能在加拿大购买民居。法案禁止海外盈利性企业以及非加拿大公民或永久居民的个人在加国购买非休闲用的居住型房产。如果不符合条件者违反 加拿大海外买家禁令 买下房产,将会面临1万元罚款。不过在联邦政府发布的通告中特别提到了一些例外情况,例如持临时工作签证、难民申请者以及国际学生只要符合一定条件,就可以不受此禁令限制。

加拿大海外买家禁令 如何豁免?

临时居民可豁免的情况

据联邦政府网站gazette.gc.ca公布的内容显示,临时居民在一定条件下仍然可以在加拿大购买住房:如果他们注册加入了符合移民与难民保护规定定义的学习项目,并遵照所得税法案,在买房这一年之前的5个税务年内,每年都已按要求报税,且从购房年往前推算的5年期间,每年身在加拿大至少244天,而且所购买的住宅价格不超过50万,那么就可以在加拿大买房。不过他们不能购买超过一套居住房产。

工签持有者可豁免的情况

如果是临时工作签证持有者,购房年往前推算的4年中,至少3年都在加拿大有全职工作,而且购房年往前推算的4个税务年中,至少有3年都遵照所得税法案的要求报税,那么这类人也可以购买一套住房。如果他们申请了难民保护且这些申请被证实符合要求,并已被转到难民保护部门受理,那么也可以在加拿大买房。

联邦还在通报中表示,这项 加拿大海外买家禁令 只是政府致力于让加拿大人更能拥有住房的其中一步。“通过我们的全国住房战略,我们正在给不同项目投资支持,以增加租房的供应量,建造更多房屋并去除一些阻碍盖房的障碍。”

加拿大海外买家禁令

其他可以豁免的情况

  • (a) 持有外交、贸易和发展部礼宾处处长签发的有效外交、领事、官员或特别代表接受护照的外国公民;
  • (b) 具有有效临时居留身份的外国国民,其临时居留签证已签发或临时居留身份已根据《移民和难民保护法》第 25.2 条规定获得豁免,如果部长认为基于为逃离冲突的人提供安全避难所的公共政策考虑,豁免是合理的;和
  • (c) 根据《移民和难民保护法》第 99(3) 款提出难民保护申请的人,如果该申请被认为符合条件并根据该法第 100(1) 款提交给难民保护司行为。

加拿大海外买家禁令 不包括的范围:

  • (a) 个人因死亡、离婚、分居或赠与而获得的利益或物权;
  • (b) 为租户自住而将住宅单元出租给租户;
  • (c) 根据本法生效前设立的信托条款进行的转让;
  • (d) 因有担保债权人行使担保权益或担保权利而产生的转让。

有关 加拿大海外买家禁令 的详情及例外情况的详细说明,可登录canadagazette.gc.ca了解。

本文完成于2022年12月22日,后有更新。文章为犀牛编辑和整理,转载请务必保留作者及原文链接。我是在多伦多用“工匠精神”做地产的犀牛。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“这就是多伦多”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

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