犀牛手札533：大多伦多2022年11月房地产报告
12月6日，多伦多地产局公布了大多伦多2022年11月的房地产报告，今天咱们一起来回顾一下刚过去这个月的房地产形势发生了什么样的变化。
官方报告摘要
11 月份多伦多房地产市场继续受到借贷成本上升的影响。与去年同期相比，销售额明显下降，新挂牌数同比也大幅下降，处于历史低位。11 月的销售额为 4,544 笔，同比下降 49%，与 10 月持平。新挂牌数为 8,880 套，同比和环比均有所下降。
TRREB 总裁 Kevin Crigger说：“借贷成本上升代表了对房地产市场的短期冲击。中长期来看，房产需求将强劲回升。这是因为在未来几年，创纪录的移民数中将有很大一部分搬到 GTA 和大金马蹄 (GGH)地区，所有这些人都需要一个住所，其中大多数人希望购买。政策制定者面临的长期问题不是通货膨胀和借贷成本，而是要确保有足够的住房来适应人口的增长。”
2022 年 11 月，MLS® 房价指数综合基准同比下降 5.5%。所有房屋类型的平均售价同比下降 7.2%。其中更昂贵的细分市场，如独立式住宅和半独立式住宅，年同比价格跌幅继续更大。
TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 说：“随着市场条件变得更加平衡以及购房者寻求减轻借贷成本上升的影响，销售价格从年初的峰值下降。自夏季以来，销售价格与平均每月抵押贷款支付额持平，显示春季明显的价格下跌趋势已经结束。”
房产整体形势
下面咱们一起来看具体的数字，先来看整体形势：
从上面的图表中，我们看到周边地区的房价再一次超过了416区，说明买家在暗中积累的力量已经开始显现。另外，除公寓之外的其他房型在年同比下跌10%的同时，销量的跌幅达到了50%，说明在买卖双方分歧加剧的同时，买方的力量继续占据主导地位。
按地区统计
下面咱们来看按地区统计的数据：
从上面的表格中，我们看到各地区、各房型的下跌趋势已经非常明显。在所以地区中，最抗跌的是约克郡的独立屋和半独立屋，以及Orangeville的各种房型。
房产趋势图
最后咱们一起来看看房产趋势图：
从趋势图中，我们可以比较清楚的看到房价的下跌得到了遏止。如果再结合目前的大形势的话，我们基本可以判断未来多伦多房地产市场大概率会进入平缓期，到底会向上还是向下，要看未来的移民数和利率带来负担的力量哪一个更大一些了。
本文完成于2022年12月7日，文章为犀牛原创，转载请务必保留作者及原文链接。我是在多伦多用“工匠精神”做地产的犀牛。欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate），和我一起“价值投资房地产”！
