犀牛手札531：大多伦多2022年10月房地产报告
11月3日，多伦多地产局公布了大多伦多2022年10月的房地产报告，今天咱们一起来回顾一下刚过去这个月的房地产形势发生了什么样的变化。
报告简述
报告显示，自夏末以来，大多伦多地区 (GTA) 的平均售价在接近 110 万加元的时侯获得了支撑。 GTA 房屋销售在 2022 年 10 月继续调整以适应大幅提高的利率。同时，新房源的同比和环比也都在下降。不过由于库存紧缺，春季以来的房价下跌趋势已经趋于平缓。
2022 年 10 月通过 (TRREB) MLS® 系统进行了 4,961 桩交易——与前一个月相似，但与去年同期相比则下降了 49.1%。
新挂牌房源同比下降 11.6%，达到 10 月份 2010 年以来的最高水平。中密度和高密度住宅的新挂牌房源年同比下降的幅度更大，而这也让这些类别的房子表现比独立屋更好。
2022 年 10 月，MLS® 房价指数 (HPI) 综合基准同比下降 1.3%。所有房屋类型的平均售价为 1,089,428 加元，同比下降 5.7%。在春季和初夏出现大幅下跌之后，近几个月 HPI 综合指数的月度趋势和平均售价均趋于平缓。
TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 说：“GTA 的房价在最近几个月得到了支撑，春季和夏季的价格下跌减轻了贷款对月供的影响。加拿大央行最近的消息表明，他们的紧缩周期即将结束。债券收益率因此下降，这表明房贷利率可能会在未来趋于下降，这将有助于提高负担能力。”
整体形势
下面咱们一起来看具体的数字。先来看整体形势：
从上面的表格中，我们看到不管是416还是905区，各种房型的均价都出现了环比的上涨，前几个月房价一直的下滑终于得到了遏止。如果我们看同比数据的话，可以发现，不管哪一种房型的销量都出现50%左右的大幅下滑，价格方面，除了公寓勉强支撑之外，全都出现了同比下降。
按地区统计
再来看按地区统计的情况：
从上面的表格中，我们看到各地区的独立屋同比HPI数据全都出现了下降，即使是表现最好约克郡也只有可怜的0.64%，其他地区都是负数；半独立屋方面也是一样，只有约克郡达到2.94%，其他地区都是负数，比如以奥克维尔为主的荷顿郡下跌竟然接近了10%！
公寓方面一枝独秀，在Orangeville，年同比仍然接近了18%，South Simcoe County和皮尔郡也都超过了10%，说明公众对于住房的渴求仍然是非常强烈的。
房产趋势
最后，咱们来看房产趋势图：
从趋势图中，我们看到，GTA的房价在这个月得到了支撑，未来何去何从还不好判断，但是希望以后能有更好的表现。
本文完成于2022年11月9日，文章为犀牛原创，转载请务必保留作者及原文链接。我是在多伦多用“工匠精神”做地产的犀牛。欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate），和我一起“价值投资房地产”！
