犀牛手札528:大多伦多2022年9月房地产报告

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10月5日,多伦多地产局公布了大多伦多2022年9月房地产报告,今天咱们一起来回顾一下刚过去这个月的房地产发生了什么样的变化。

报告显示,大多伦多地区 (GTA) 房地产市场继续调整,当月的房屋销量为 5,038 套,与一年前相比下降了 44.1%。

与此同时,新房源数同比下降 16.7% 至 11,237 套,创下2002 年以来, 9 月份新房源数量的新低。鉴于在过去 20 年中 GTA 的房屋存量一直在显著增加,这种新现象应该要引起各位房产投资者的注意。

在上个月,MLS® 房价指数 (HPI) 综合基准同比上涨 4.3%的同时,均价同比下跌 4.3% 至 1,086,762 加元。但是环比数据表现尚可,与 2022 年 8 月相比,平均价格有所上涨。

近期一份来自益普索的民意调查也发现,71% 的大多伦多居民认为,市政当局应将重点放在增加出售和出租房屋的供应上,而不是压制公众对住房的需求。

TRREB 总裁 Kevin Crigger说:“参加市政选举的候选人应该确保购房者和租房者在未来几年有足够的住房选择。政府要注意冗长的开发审批程序、高昂的开发费用和其他阻碍住房开发的相关政策。”

TRREB 首席执行官约翰·迪米歇尔(John DiMichele)说:“议员们也要注意土地转让税、强制性家庭能源审计等前端成本对购房意愿的影响。”

TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 说:“房屋均价在 110 万左右找到了支撑。随着新房源同比大幅下降且远低于历史标准,应该有不少人已经在 GTA 的某些社区经历了紧张的抢offer大战。 通常来说,10 月代表秋季市场的高峰,下个月的价格走向将是一个很重要的指标。 ”

下面咱们一起来看看具体的数据:

先来看整体形势

从图表中我们看到,在上个月最明显的状况就是不管什么房型,哪个地段,房屋的销量都是大幅缩水,而且是到了50%这个级别。而与此同时,除了Condo公寓市场勉强维持住了上升之外,其他房型的价格都开始下降。

再来看各个地区的表现

从上面的表格中,我们看到房产在各个地区继续缩水,像荷顿和南闪高县的独立屋甚至出现了价格的同比下降,在这些地区的房产投资者需要密切注意该地区的房产走向。

这个表也给了我们另外一个启示,那就是能在市场冷却时候禁得住考验的地区都是宝藏,比如约克郡,以及Orangeville和南闪高县的新兴房型。

最后咱们来看看房地产的趋势图:

从趋势图中,我们看到大多伦多的房产暂时找到了支撑,估计下个月买卖双方应该都会活跃起来了。

本文完成于2022年10月5日,文章为犀牛原创,转载请务必保留作者及原文链接。我是在多伦多用“工匠精神”做地产的犀牛。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“这就是多伦多”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

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