犀牛手札527：大多伦多2022年8月房地产报告
9月2日，多伦多地产局公布了大多伦多2022年8月房地产报告，今天咱们一起来回顾一下刚过去这个月的地产形势。
报告显示，2022 年 8 月，通过TRREB的 MLS® 系统一共销售了 5,627 套房产，同比下降 34.2%，环比则略有增加。同时，销量出现了环比增长。
与前三个月相比，上个月的房屋销售在新房源中占比更高，如果这种趋势可以保持的话，未来几个月对房价的支撑会变得越来越明显。与去年同期相比，MLS® 房价指数 (HPI) 上涨了 8.9%，所有房屋类型的均价小幅上涨 0.9% 至 1,079,500 加元。如果只比较均价和HPI的环比数据的话，我们可以发现，在均价环比增长的同时，HPI 综合指数的环比却下降了，说明 8 月份售出了更多的豪宅。
TRREB 总裁 Kevin Crigger说：“目前房屋购买者面临着更大的贷款压力，如果联邦政府能够考虑取消压力测试，或者允许延长贷款期限的话，会对增加购房者的可负担性有帮助。”
TRREB 首席执行官约翰·迪米歇尔（John DiMichele）说：“金融监督办公室 (OSFI) 应该权衡当前的压力测试是否仍然适用。以高于当前高利率两个百分点的价格测试购房者是否仍然合理？OSFI 应该考虑取消压力测试，让更多人可以在续签时获得最佳利率，而不是强迫他们留在现有贷方上。”
下面咱们一起来看看详细的数据：
先来看整体形势
从上面的数据图中，我们看到下面几点：
- 1）所有房型的均价停止了下跌；
- 2）各种房型的变化趋势类似；
- 3）房价基本上和去年同期持平；
- 4）销量同比大幅下降，在30-40%这个级别
从上面的几点，我们大致可以得出这样的结论：目前市场继续全面萎缩，房价回到了去年水平。同时价格急剧下降的趋势暂时被遏止，如果想卖房的话，这个月应该是个比较好的时机。
接着咱们来看按地区统计的房地产数据：
从按地区统计的表格中，我们看到：
- 1）相对红火的地区有约克郡、皮尔郡和北面以及东面的新区；
- 2）房价的增长主要来源于低端的镇屋和公寓市场
- 3）各个地区、各种房型的价格疯涨都已经慢了下来
鉴于上面这些结果，我们大致可以得出下面这些结论：目前的投资机会在周边的低端市场更多一些；在皮尔郡可以适当关注高端市场；传统白人区可以关注新兴房型。另外，在整体房产市场下滑的时候，约克郡的表现相当亮眼，可以考虑作为避险的地区。
最后，咱们来看市场的趋势图
从趋势图中，我们看到房价在肩部暂时找到了支撑。但是未来如果不能找到更坚实的理由，可能这个月就是近期卖房的最好的时机了。
本文完成于2022年9月2日，文章为犀牛原创，转载请务必保留作者及原文链接。我是在多伦多用“工匠精神”做地产的犀牛。欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate），和我一起“价值投资房地产”！
