犀牛手札526:开发费暴涨46%,买了楼花的人怎么办?

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最近多伦多的一条新闻让很多人震惊:“多伦多新房价格要上天:开发费暴涨46% 更多楼盘或取消”。
新闻中说多伦多市议会决定将新住宅建筑的开发费用,在未来两年内逐步增加,直到提高46%。也就是说到了2024年,每间独立屋或半独立屋的开发费用,将从目前的$93,978加币的基础上,涨$43,062加币,变成$137,040;每间两卧室及以上的condo开发费,将从$77,679加币的基础上,涨$35,592加币,变成$113,289;每间两卧室及以上的apartment的开发费,将在$55,012加币的基础上,涨$25,206加币,变成$80,218。
那么,这13万、11万和8万的开发费什么时候交?能不能贷款?如果这10万左右的开发费是在交房的时候付,并且不能贷款,那购房者的压力是不是太大了一些呢?还是说,以后手头现金不充裕的购房者就别入市了?现在那些已经买了楼花,等着交房的人怎么办?
下面犀牛来给大家捋一捋这一系列的问题。

Q:什么是开发费(Development Charges)?

A:根据多伦多市政府网站的定义,开发费用是对土地开发和再开发项目征收的费用,支付为新开发服务所需的基础设施的成本。开发费在颁发建筑许可证时收取,用于资助支持不断增长的人口所需的基础设施,包括交通、道路和住房,每五年重新计算一次。

Q:开发费什么时候付?

A:对开发商来说,开发费在拿到建筑许可证(Building Permit)的时候付;对购房者来说,开发费用在入住之后,过户的时候付。

Q:开发费用能贷款吗?

A:不能
看到这儿,有些人可能要急眼了:10来万一次性交,还不能贷款,这是要人命吗?
先别急,上面说了,开发费是在开发商拿到建筑许可证(Building Permit)的时候付的,如果你的楼花已经开工,那这次上涨的开发费就和你没关系了,可以放心。
有人可能会问了:我这楼还没拿到开工许可,那可咋办?岂不是一下子要多交10万块?
您也先别急,记不记得买楼花的时候曾经签过一个Levy Cap-开发费用封顶?这就是对你的保护,有了这一项,就算是开发费用增加了10万,其中9万也和你没关系,咱们不是有那1万块的封顶费吗?这就是它起作用的时候啦!
另外还有一些楼花,在你买的时候,开发商已经拿到Permit,甚至已经开工,你就更不用担心开发费用的上涨了。

延伸阅读:案例 增加的政府开发费(Increased Development Charge)

政府需要增加基础设施(例如修路、供水、供电、社区中心、医院等)来服务新建的住宅。这个费用处于不断的暴涨之中,以多伦多地区一室的公寓为例,2018年的政府开发费是$17,644.00, 2019年为$24,150.00,如果2018年签合同,2019年拿到开工许可证Building Permit(虽然公寓楼不大可能这么快就拿到开工许可),需要交纳的增加的政府开发费为$6,506.00。两室的公寓2018年的政府开发费是$25,366.00,2019 涨到$36,165.00,增加的费用就是$10,799.00。
希望今天这篇文章能帮到大家,缓一缓到处可见的焦虑。
本文完成于2022年8月10日,文章为犀牛原创,转载请务必保留作者及原文链接。我是在多伦多用“工匠精神”做地产的犀牛。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“这就是多伦多”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”。

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