犀牛手札525：大多伦多2022年7月房地产报告
8月4日，多伦多地产局公布了大多伦多2022年7月房地产报告，今天咱们一起来看看在刚过去的这个月，GTA的房地产市场发生了什么样的变化。
报告精要
报告显示，2022 年 7 月， (TRREB) MLS® 系统一共记录了 4,912 桩地产交易，比去年同期下降了 47%。与 6 月相比，房屋销量也有所下降。 7 月份的新房源数同比也有所下降，不过幅度较为温和，为 4%。预计 2022 年下半年和 2023 年上半年，新房源的趋势将继续和销量的趋势保持一致。
与前一年相比，2022 年 7 月的市场状况更加平衡。买家继续受益于更多的选择，价格的年增长率继续放缓。 MLS® 房价指数 (HPI) 综合基准同比上涨 12.9%。与 2021 年 7 月相比，大多地区的房屋均价上涨 1.2% 至 1,074,754 加元。随着越来越多的买家转向低价市场以减轻较高借贷成本的影响，包括公寓在内的所有较便宜的房屋类型的价格增长率都相对更高。
TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 说：“GTA的人口持续增长，劳动力市场继续紧缺。尽管抵押贷款利率迅速上升导致市场状况更加平衡，但政策制定者必须继续采取行动增加住房供应，以应对长期人口增长。 ”
TRREB 总裁 Kevin Crigger说：“省政府在加强住房供应和增加住房负担能力的时候要注意主要由购房者承担的开发费用的增加。多伦多市议会应该反思其最近批准的 46% 的开发费用增加，这使每栋新House相关的政府收费和费用的平均成本达到惊人的 350,000 加元以上，新公寓也超过 180,000 加元。政府必须停止对新房的高额收费和对现有房屋的不可预测税收的依赖，否则我们将继续看到日益严重的住房危机，最终将抑制 GTA 经济的增长。”
市场整体状况
下面咱们来看具体的数字，先看整体情况：
从上面的表格中，我们可以看到几个比较明显的变化：
1）416区所有房型的均价为102万，905区所有房型的均价为110万，416区的价格再一次低于905区，这很可能意味着一次新的下跌的开始；
2）各个区域、所有房型的销量年同比都在下降40-50%这个级别，说明今年的房市冷却了很多；
3）房子均价的年同比第一次出现了下降，而且是在独立屋方面，说明各方对市场都开始看淡；
4）除了House，其他房型从年同比增长20%一下子跌倒了个位数，前一年的疯涨基本已经抵消
按地区分布的房地产行情
下面看看按地区分布的房地产行情：
从上面的表格中，我们看到下面几点：
1）越是价格高的房屋，价格年同比增长越小，说明贷款对房屋市场的影响已经相当明显；
2）在下跌的市场中，约克郡表现出强劲的实力，在各个方面都有所表现；
3）多伦多市区的镇屋和公寓表现还是非常亮眼的，不输于其他区域；
4）以奥克维尔为代表的荷顿郡在各个方面表现都不太好，被其他区域拉开了距离。
房产趋势
最后来看看市场趋势：
从趋势图中，我们看到，过去的两个月下降非常剧烈，一下子吃掉了去年一整年的空间，预计未来会慢慢的进入调整。
本文完成于2022年8月4日，文章为犀牛原创，转载请务必保留作者及原文链接。我是在多伦多用“工匠精神”做地产的犀牛。欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate），和我一起“价值投资房地产”！
