犀牛手札523：多大周边、Yonge/Eglinton、Yonge/Finch大户型公寓楼花转让2022年7月尺价
目前多伦多的房产价格变化比较剧烈，正好有朋友委托犀牛转让几个大户型的公寓楼花。为了比较准确的定价，犀牛准备研究一下具有代表性的多大周边、Yonge/Eglinton、Yonge/Finch大户型公寓楼花转让2022年7月尺价，顺便和大家分享。
确认物业周边的现房价格
确定价格的第一步要初步确认几个地段公寓尺价的差别和变化趋势，不需要特别的精确，犀牛随机选取了几个比较新的大户型的最新成交一起来做个比较。
多大附近的大户型公寓：
得出的大致平均尺价为$1206。
Yonge/Eglinton附近的大户型公寓
得出的大致平均尺价为$1138。
Yonge/Finch附近的大户型公寓
得出的大致平均尺价为$991。
从上面的3个数字，我们大致可以看出：目前多大周边的大户型公寓尺价在$1200左右，Yonge/Eglinton附近为$1100左右，Yonge/Finch附近为$1000左右，符合一贯的基本认知，价格相对的位置没有什么变化。
物业周边的新房价格
因为楼花转让既可以说是一种现房，也可以说是一种新房，所以楼花转让的定价在考虑现房价格的同时，还有考虑期房的价格。
关于期房的价格，因为涉及到开发商，就不在这里公布了。因为犀牛也一直在跟踪开发商的各种楼花（在犀牛的官网有展示），所以手头也有各个新盘的价格单，感兴趣的朋友欢迎直接找犀牛索取。
同类楼花转让单位的价格
确定楼花转让单位的价格，除了周边现房和期房的价格之外，还需要掌握类似转让单位的价格。但是因为楼花是不允许公开做广告了，所以一般人收集起来比较困难，介绍起来也比较复杂，这一步也在这里忽略。
3种结果确定价格的权重
一般我们在卖二手房的时候，类似地段甚至同一个楼花类似单位的价格是最重要的参考，但是这个原则在楼花转让的时候并不适用。一个原因是类似的价格对普通人或者不熟悉的经纪来说，寻找起来都比较困难；再一个原因是因为楼花转让的最终价格和卖房经纪的宣传能力有极大的关系，相同的单位不同的人卖出的价格可能会有非常大的不同，这样也是楼花转让独有的特性。
一个楼花转让是否可以快速的卖出，在准确的确定价格之后，主要就看卖房经纪的宣传能力和人脉了。这一点每个人都有不同的方法，哪一个更有效很难鉴定，以后如果有机会可能需要引进同行之间的探讨才能确定，本文就不说了。
本文完成于2022年7月13日，文章为犀牛原创，转载请务必保留作者及原文链接。我是在多伦多用“工匠精神”做地产的犀牛。欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate），和我一起“价值投资房地产”！
