犀牛手札522：大多伦多2022年6月房地产报告
7月6日，多伦多地产局公布了大多伦多2022年6月房地产报告，今天咱们一起来看看在刚过去的这个月，GTA的房地产市场发生了什么样的变化。
报告显示，2022 年 6 月，较高的借贷成本继续影响房屋销售。GTA地区一共销售了 6,474 套房屋，与去年相比下降了 41%。与 2022 年 5 月相比也有所下降。
所有房屋的平均售价为 1,146,254 加元，同比增长 5.3%，但环比继续下降。 MLS® 房价指数综合基准同比上涨 17.9%，但与 5 月份相比也出现环比下降。总体价格的增长主要来自相对便宜的细分市场的推动，包括联排别墅和公寓。
TRREB 总裁 Kevin Crigger说：“房屋销售受到抵押贷款利率上涨的影响，即使能够负担更高借贷成本的购房者也开始暂停购买并观察房价的走势。预计当前的市场将在夏季保持不变，等到房价稳定下来后，不管借贷成本是否保持较高水平，买家仍然会重新进入市场。”
TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 说：“新上盘数量将是未来几个月最值得关注的指标。由于目前失业率很低，大多数家庭都没有必要卖掉自己的房子。如果潜在卖家决定在未来几个月采取观望态度，那么活跃的房源也可能会走低。从而导致市场状况收紧，成为房价的支撑。”
TRREB 首席执行官约翰·迪米歇尔（John DiMichele）说：“大多地区的房产市场会继续增长，因为我们吸引了来自世界各地的人和企业。所有人都需要一个居住的地方，无论他们是选择买房还是租房，只要我们能够生产出人们可以居住的房屋，住房需求将在长期内保持强劲。”
市场整体情况
下面咱们来看一下具体的数字，先看整体情况：
数据显示，2022年6月，416区所有房型的均价为115万，905区所有房型的均价为114万，价格相当接近。前一阶段价格的迅速下跌显示出即将结束的迹象。
从房型的角度看，独立屋、半独立屋、镇屋和公寓这四种房型的变化趋势相当一致，销量都是年同比下降了40%左右，显示出不同房型之间并没有相对的价值洼地存在。不过从买家对价格的态度来看，我们仍然可以感受到他们对低价房屋的追逐和渴望。
按地区统计
再来看看整个市场在地区上的分布情况：
从按地区统计的数据来看，我们可以看到下面几点：
1）Orangeville刚刚兴起的公寓市场非常受追捧
2）在整体下跌的情况下，买家对约克郡、皮尔郡和南闪高县的信心要超过其他地区
3）在好似一片恐慌的时候，我们看到，即使最差的荷顿郡也有10%的同比增长，皮尔郡甚至还有20%的同比增长，这个数据足以支撑我们对未来的信心
发展趋势
最后，咱们来看看市场的整体趋势：
从趋势图中，我们看到前一阵的疯狂终于缓解下来，后面大概率会进入一个平台期，之后再根据内外部的政治经济形式重新确定走势。
本文完成于2022年7月7日，文章为犀牛原创，转载请务必保留作者及原文链接。我是在多伦多用“工匠精神”做地产的犀牛。欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate），和我一起“价值投资房地产”！
