犀牛手札519：大多伦多2022年5月房地产报告
2022年6月3日，多伦多地产局公布了大多伦多2022年5月房地产报告。报告显示和 4 月一样， 5 月的销售额环比下降，但是活跃挂牌数环比和同比都在上升。另外，HPI基准价格和平均房价同比仍然 大幅上涨，但环比已经开始下降。
2022 年 5 月，TRREB 的 MLS® 系统一共记录了 7,283 桩地产交易——同比下降 38.8%，环比下降 9%，活跃房源数量同比增长了 26%。
报告显示，2022 年 5 月的平均售价为 1,212,806 加元，年同比增长 9.4%。 MLS® 房价指数HPI也同比上涨 23.9%。这两个价格指标都不高，显示市场状况更加平衡。
TRREB 总裁 Kevin Crigger说：“加拿大央行的持续加息，在短期内对购房者产生了比较大的影响，潜在买家仍然在等待价格触底，这种情况很可能会持续到夏天结束。不过，随着极低的失业率、大量的职位空缺、收入增加和创纪录的移民的影响之下，住房需求会重新抬升。”
TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 说：“我们在过去三个月观察到的价格趋势——无论是年增长率放缓还是最近的环比下降——都符合 TRREB 对 2022 年的预测。在今年强劲开局之后，当前的利率收紧已经改变了市场动态，许多潜在的购房者保持观望。导致市场更加平衡，买家拥有了更多的议价能力。”
整体状况
下面咱们一起来看一下具体的数字，先来看整体状况：
数据显示，在刚过去的5月，416区所有房型的均价为123万，905区所有房型的均价为120万。我们看到，在房价下跌的情况下，核心区域显然比周边更为抗跌。这一数据即使在上个月，905区的价格仍然是高于416区的。如果我们再往前看的话，市场越是疯狂的时候，905区的均价就越是比416区高。从另外一个角度看，我们也许可以把这两个数字的对比当成一种风向标。
具体到不同房型的市场，我们看到，4种房型的变化方向是一致的，都是销量年同比下降30%-40%，价格年同比上涨10%-20%。显示出市场在不同房型的反映上没有差别。
按地区的统计
下面来看不同地区的变化
从上面的表格中，我们看到，在市场下行的时候，价格依然坚挺的前三名是杜兰郡、约克郡和皮尔郡。如果我们再对比市场好的时候的情况，我们基本可以判断，在上述三个市场的房产投资是比较稳健的。
另外，Orangeville在镇屋和公寓市场的表现相当亮眼，这是一个新兴的市场，建议投资者多加关注。
房产趋势
最后，咱们来看房产的趋势图：
在趋势图中，我们终于看到疯狂的市场开始冷静。如果下个月的数据可以跌破第一条线，那么说明下行的趋势还没到底，如果碰到之后开始反弹，那就说明市场上涨的动力真是蛮大的。
本文完成于2022年6月4日，文章为犀牛原创，允许转载，但务必保留作者及原文链接。欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate），看我如何“让多伦多没有难卖的房”！
