犀牛手札464：大多伦多2020年9月房地产报告（我摸到了房间里的大象？）
犀牛手札464内容简介：通过概况、价格、销量、抢offer状况等角度分析房地产
房地产概况
2020年10月6日，多伦多地产局主席 Lisa Patel 公布了GTA最新，也就是9月的地产报告。根据报告显示，9月整个大多地区通过MLS系统进行了11,083桩地产交易，创造了同月的历史新高，比去年同期上升了42.3%。
2020年9月的HPI指数同比升高了11.6%，销售均价同比升高了14%，达到了96万。价格的推动主要来自低层住宅。尤其是905区，独立屋和半独立屋分别升高了17%和15%。
抢offer情况
GTA范围内
下面咱们来看看在GTA整体范围内抢offer的情况：
在上图中，红色区域代表成交价高于叫价的地区，绿色区域代表成交价低于叫价的地区，黄色区域代表成交价等于叫价的地区，也就是说红色地区是整体来说比较火热的地区。
公寓方面，整体比较冷，只有东侧杜兰郡的Whitby、Ajax和Oshawa和北侧的New Market在抢offer；而house方面则火热的地方相当多，西边有Milton、Burlington、Brampton和Orangeville；中部有多伦多市区的东侧和西侧、万锦；东侧基本都在抢，有Brock、Uxbridge、Pickering、Ajax、Whitby、Oshawa、Clarington；北部有New Market和Bradford West Gwilingbury。基本都不是以前的主流区域。
多伦多市区内
下面咱们来看多伦多市区的情况：
我们可以看到，市区的公寓和独立屋的市场区别的非常大的，公寓抢offer的不多，基本都是发展比较迅速的地区，包括西区的W01和W02；中区的C06；东区的E01、E04、E08、E10，其他地区都归于平淡。 而house市场则全区火热，西区只有W04没有抢；东区都在抢；中区抢offer的地方能占到一半，有C01、C02、C03、C04、C08、C10。可以说除了传统的北约克强区，买家对house的兴趣都非常强烈。
下面咱们再来看看房地产趋势：
从趋势图中，我们看到，目前的房价仍然在疯涨。至于原因，Patel说，经济的改善，就业率的提高都对房价的提升起到了推动作用。我个人认为，不一定是主要原因。很有可能像某些人的那样，说房价上升的原因是买家根本没有受到抑制，因为他们既不是海外买家，也不是低收入者，这些人手中的资金并没有因为COVID-19的蔓延受到什么影响，反而，因为零售和其他的实体经济受到冲击，大批闲散资金注入房市，造就了房价的疯涨。
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本文完成于2020年10月11日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”（号码：Toronto-RealEstate），和我一起“价值投资房地产”！
