首次购房者土地转让税优惠 详解（犀牛手札347）
目前加拿大安大略省政府的 首次购房者土地转让税优惠 Land Transfer Tax Refunds for First-Time Homebuyers 适用的是2017年的版本。
在2017年，多伦多的地产市场风起云涌，政府公布了好几项对房地产市场有重大影响的政策。其中包括“非居民投机税”、“租金公平法案”、“B20贷款收紧政策”、“增收土地转让税”等一个接一个的重量级政策。而“土地转让税优惠“就是其中之一，比以前的优惠提高了不少（以前的政策是安省退$2,000，多伦多市退$3,725，首次购房的买家最多可以拿到$5,725的退税）。
首次购房者土地转让税优惠 政策内容
- 从2017年1月1日起，居住在安大略省的首次购房者将会从省政府获得高达$4,000的“土地转让税优惠“；
- 从2017年3月1日起，居住在多伦多市区的首次购房者将会市政府获得高达$4,475的“土地转让税优惠“。
也就是说，从2017年3月1日开始，居住在多伦多市区的首次购房者能获得的“土地转让税优惠“能够达到$8,475！对手头不太富裕的首次购房者来说，这个数字还是不少的。
什么人能获得这$8,475加元的退税呢？
首次购房者土地转让税优惠 可以申请退税的房屋类型
值得高兴的是，退税和房子房型以及新旧无关。无论是新房还是旧房，是公寓还是独立屋都可以申请退税，但是不能是商业物业、工业物业和多人共用的物业。
首次购房者土地转让税优惠 获得退税的标准：
1）购房者为至少18岁的个人
公司没有资格获得“土地转让税优惠“
2）必须在房子过户9个月内把这个房产作为主要居住地点（Principal Residence)
投资房不能获得“土地转让税优惠“
3）购房者在全世界从来没有拥有过房产，或者是某些房产的部分产权
购房者只要在全世界任何国家曾经拥有或者部分拥有过房产，都不能获得“土地转让税优惠“
4）购房者的配偶在作为配偶期间从来没有拥有过房产，或者是某些房产的部分产权
即使你没有过任何房产，但是你的配偶名下有物业，你一样不可以获得“土地转让税优惠“。
如果产权上有几个人，有一些人符合第一次购房的标准，有一些不符合，那么土地转让税的退税按照相应比例减少。比如爸爸和儿子一起写在产权上，每个人拥有50％的产权，爸爸不是第一次购房，但是儿子符合第一次购房者的标准，那么退税金额相应减少50%。这种不是所有购房者都符合第一次购房标准的情况，购房者必须在房产过户时候交齐全部的土地交易税，过户后向政府提交退税申请。
5）购买者需要是加拿大的公民或者永久居民
如果购买者在房屋交割之日不是加拿大的公民或者永久居民，只要Ta在18个月内成为加拿大的公民或者永久居民一样申请获得首次购房者土地转让税优惠。
Land transfer tax rebates in Toronto2
For first-time home buyers in Toronto, there is also a maximum $4,475 tax rebate on the municipal LTT. Based on Toronto’s tax rate, the rebate will cover the full Toronto LTT on homes worth $400,000 or less. The Toronto LTT rebate is calculated similarly to that of Ontario’s.
Land transfer tax refund in Ontario
For first-time home buyers, there is a maximum $4,000 tax refund on the Ontario land transfer tax. Based on Ontario’s land transfer tax rates, this refund will cover the full tax for homes up to $368,333. For homes purchased for more than $368,333, buyers will receive the full $4,000 rebate and pay the remaining LTT balance.
| Purchase price of home | Tax payable | Tax refund | Net tax payable |
| $100,000 | $725 | $725 | $0 |
| $200,000 | $1,725 | $1,725 | $0 |
| $400,000 | $4,475 | $4,000 | $475 |
如果您想了解更多土地转让税的问题，欢迎查阅文章《犀牛手札491：安省土地转让税 和 多伦多土地转让税》。关于官方对于 首次购房者土地转让税优惠 的解释，请参阅官方网站。
本文原写于2018年8月12日，后有更新。文章为犀牛原创，允许转载，但请保留作者及原文链接。我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate），和我一起“价值投资房地产”！
