房龄 迅速判断小技巧（犀牛手札504）
加拿大的房产市场中，重售房是大多数购房者的主要选择，但是很多人都不知道如何判定房屋的真实年龄。其实，有很多不起眼的小细节都会将房屋的真实年龄清晰的彰显出来，下面咱们一起来看看有哪些可以迅速判断加拿大 房龄 的小技巧！
根据房屋结构特点估算 房龄
可以依靠不同年代的房屋设计特点来判断 房龄 如近十年的房屋设计流行车库上建居住空间，而且厅堂一般为敞开式设计。近二十年房龄的房屋，流行车库上一半的面积建居住空间，各厅堂间是敞开式设计，但有比较明显的分界；近三十年房龄的房屋一般车库上没有居住空间，各厅堂之间有半墙分隔；近四十年 房龄 的房屋有的没有车库，或有车棚，厅堂之间的分隔墙比较规整，有门洞连接各个厅堂。当然除此以外，还有其它很多时代设计特征。
观察房屋周围及社区里的树木
因为房屋完工后，都要在屋前栽种市政树，所以根据树木的大小推断树龄，顺便判断房龄 ，如果因为树木死亡市政府补种了树，那么就根据邻居的树龄来辨别房龄。
根据水井盖和人行路水泥板判断 房龄
在加拿大，一个社区或一个住宅小区在规划好后，就开始修社区道路和布上下水设施，所以可以在社区中的下水道维修孔和井盖上得到房屋建造的大概年份来判断 房龄 ，也有的社区中的人行道上也会有首次铺路的年份。通过这个大概就能估算出房屋建造的大概年份。
依靠房屋门窗判断 房龄
如果房屋的门窗是原装的有很大可能发现门窗内侧标注有日期，即门窗生产日期。这也大约表示了房屋建成日期。
依靠地下室的暖炉判断 房龄
在地下室的供暖炉附近，应该会有煤气管道验收标签。房屋完工后煤气公司验收合格后填写标签，根据上面的日期，可以知道房龄 。如果发现有不同时期的验收标签，则要找出最原始的那张标签日期。
邻居和屋主
邻居往往是最了解小区情况的，通过邻居可以知道包括 房龄 在内的许多相关信息。
根据厕所马桶判断 房龄
在厕所马桶的蓄水池壁上一般都标有马桶生产的日期；
配电箱
一般配电箱上都有配电箱安装的日期，这也是判断 房龄 的一个根据；
GAS炉
Gas炉和煤气管道上一般都会有安装的日期，即便炉子被更换，煤气管道上的日期一般还在。一般Gas炉的使用寿命在20年左右，也可以由此判断 房龄；
温度调节器
一般温度调节器的盒盖内也有生产日期，这也是判断 房龄 的好办法。
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本文原写于2017年6月12日，后有更新。我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate），和我一起“价值投资房地产”！
