不懂这3种 Condition 别碰楼花转让（犀牛手札457）
现在寻求楼花转让的人越来越多，不管你买家还是卖家，甚至是地产经纪本人，如果不懂下面3种 Condition 建议你别碰楼花转让！
在民用地产交易中，楼花转让是最复杂的交易方式，没有之一。楼花转让牵扯到的税务问题，就有HST、资产增值税、个人所得税、海外买家税、房产投资税；楼花转让牵扯到的费用问题包括如何支付转出方的押金、如何支付转出方的盈利；其中还会涉及产权以及责任的交替，楼花转让完成之后，转出方仍然拥有的权利和义务，等等。合同的有效期可能会长达好几年，直至房屋彻底交割之后才算完全结束。
为什么要研究楼花转让中的条件 Condition 条款？
今天犀牛和大家聊聊楼花转让合同中很可能会3种不同的 Condition 条件。它们不是贷款条件、验屋条件这些在二手房交易中经常出现的条件，而是3种功能不同的条件。上面所说的贷款条件、验屋条件等，在功能上讲，都是同一种。
今天的内容专业性虽然强一些，但是很实用，对房产交易细节感兴趣的买家、卖家，甚至初级的地产从业人员，都可以详细看看。
什么是 Condition 条件？
在加拿大进行房产交易的时候，房产合同中会涉及3种条件，分别是：前置条件（Condition Precedent）、后置条件（Condition Subsequent）和真实条件（True Condition）。
前置条件 Condition Precedent
平常我们做二手房交易的时候，基本上只用前置条件。条件的具体内容可能会包括：贷款条件、验屋条件、大楼报告、买家卖出自己原有的房子，等等。下面是犀牛前几天收到的一个offer，由买家经纪拟定的贷款条款：
这个条件的意思就是，如果买家不在offer确定之后的5个工作日内去掉这个条件的话，买卖合同就作废啦。
其他的条件，包括验屋、大楼报告等等，格式都和上面的类似，可能时间会根据情况有所不同，但是意思都是差不多的。也就是如果买家不在某个约定的日期内做出书面回复，原有合同就做无效处理。
相对来说，前置条件对买家的保护更多一些，我们平时接触的条件，基本都是这些。
后置条件 Condition Subsequent
后置条件（Condition Subsequent）在楼花转让和商业物业中用的比较多。之所以选择后置条件，并不是做楼花转让和商业物业的经纪更喜欢卖家，而是因为楼花转让和商业物业合同维持的时间都比较长。我们都知道，不管什么，时间长了，被遗忘或者疏忽的机会都会增大很多，如果仅仅是因为疏忽而导致合同失效，那么对买卖双方都是巨大的损失。
下面是犀牛收到的另外一个楼花转让合同中，买家经纪发过来的条款：
在上面这个条款中，我们可以很清晰的看到“如果没有后续通知，合同将默认成立”的字样。其实在后置条件中，这个字样并不是必须，但是从这个举动我们就可以看到，对面的买家经纪是非常专业和细致的。能和这样的经纪合作，也是卖家经纪的一种幸运和幸福。
真实条件 True Condition
上面咱们说了前置条件和后置条件，那么真实条件是什么样子的呢？上面的条件怎么就成了假条件呢？
所谓的“真实条件”是加拿大房产交易中的专业用语，并不是指前面提到的条件都是假的，而是指这个条件是不能取消的。什么意思呢？犀牛来给大家解释：
我们都知道，所谓的买楼花指的是第一个买家和开发商签订和购买合同，而楼花转让呢，指第一个买家私下把合同卖给了第二个买家。在加拿大，如果开发商不同意，这种交易是进行不了的。所以开发商同意，也就成了楼花转让中的“真实条件”。
下面是同一个经纪发过来的合同中的条款：
咱们不管怎么细读条款，也是在里面找不到“取消”字样的，因为这个条件根本就不能取消。这就是所谓的真实条件啦。
遇到懂行同行的小幸福
刚才和大家说，能和这样的经纪合作，也是卖家经纪的一种幸运和幸福。为什么这么说呢，因为并不是经常发生。在大多数情况下，买家经纪发过来的offer总是会有一些小问题。下面我给大家出个小问题，是另外一个经纪C发过来的楼花转让条款，大家看看有什么问题：
对这道题感兴趣的朋友，请在下面留言，犀牛统一和大家交流。
为了方便不喜欢文字的朋友，犀牛特别录制了一个视频版。感兴趣的朋友，欢迎访问犀牛在YouTube和西瓜视频的频道。 本文原创于2020年8月23日，后期有修正。文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。
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