合法驱逐租客 24种办法（犀牛手札453）
在加拿大安省，租客是大爷，房东是孙子。根据安省房东租客委员会（LTB）最新规定（时间戳2024年3月10日），LTB最新的“房东合法驱逐租客”小册子（2021年9月版），房东 合法驱逐租客 的理由只有24种（比以前多一种）。今天犀牛把这份最新的“房东合法驱逐租客”小册子整理成中文，方便各位房东使用。包括驱逐租客24种情况的具体内容以及需要使用的表格。当然，租客也可以使用这个手册：如果不是出于这24种原因，不用搭理房东的驱逐令。
合法驱逐租客 的24种情况
LTB最新的手册中一共给了房东24条理由 合法驱逐租客 分别是：
1）租客抛弃了出租房，不知所踪
如果租客没有欠租，即使找不到租客，也不能当做此项处理。在这种情况下，房东无需通知租客，可以通过L2表申请驱逐。
2）租客同意结束租期
房东、租客曾经签署协议，确定某一天搬离。在这种情况下，房东无需通知租客，可以通过L3表申请驱逐。需要注意的是，驱逐申请一定要在租期结束后30天内发出。
3）租客违反了房东租客委员会的指令
在这种情况下，房东无需通知租客，可以通过L4表申请驱逐。需要注意的是，驱逐申请一定要在租客违反指令后30天内发出。
4）租客已经不符合居住在补助房的条件（public or subsidized housing）
在这种情况下，房东需要提前28（短租）或者60天发N8表通知租客，并在租约结束后的30天之内通过L2表申请驱逐。
5）出租房不再适合居住（装修或改造）
在这种情况下，房东需要提前120天，通过N13表通知租客，并在租约结束后的30天之内通过L2表申请驱逐。
6）房东购买楼花的合同没有成交
在这种情况下，房东需要提前28（短租）或者60天发N8表通知租客，并在租约结束后的30天之内通过L2表申请驱逐。
7）损坏出租房
a. 租客不小心损坏出租房 在这种情况下，房东需要提前20天发N5表通知租客，并在租约结束后的30天之内通过L2表申请驱逐。
b. 租客故意损坏出租房 在这种情况下，房东需要提前10天发N7表通知租客，并在租约结束后的30天之内通过L2表申请驱逐。
c. 租客的某些行为有可能严重损坏出租房
在这种情况下，房东需要提前10天发N7表通知租客，并在租约结束后的30天之内通过L2表申请驱逐。
8）拆除出租房
在这种情况下，房东需要提前120天，通过N13表通知租客，并在租约结束后的30天之内通过L2表申请驱逐。
9）租客被解雇
这种情况仅适用于该房是租客的雇主专门为雇员准备的房子。在这种情况下，房东需要提前28或者60天发N8表通知租客，并在租约结束后的30天之内通过L2表申请驱逐。
10）租客进行非法交易或者非法商业用途
a. 租客在出租房内进行非法的毒品交易和生产。在这种情况下，房东需要提前10天，通过N6表通知租客，并在租约结束后的30天之内通过L2表申请驱逐。
b. 租客允许其他人在出租房内进行非法的毒品交易和生产。在这种情况下，房东需要提前20天，通过N6表通知租客，并在租约结束后的30天之内通过L2表申请驱逐。
11）影响安全
租客严重影响了其他居住在同一套物业中其他租客的安全。在这种情况下，房东需要提前10天，通过N7表通知租客，并在租约结束后的30天之内通过L2表申请驱逐。
12）影响其他人的利益
a. 在房东和3个以下租客同住的情况下，租客/租客的客人/该单位其他居住者 严重影响房东和其他居住者的权益。在这种情况下，房东需要提前10天，通过N7表通知租客，并在租约结束后的30天之内通过L2表申请驱逐。
b. 租客/租客的客人/该单位其他居住者 严重影响房东或其他租客的权益。在这种情况下，房东需要提前20天，通过N5表通知租客，并在租约结束后的30天之内通过L2表申请驱逐。
13）租客不符合收入补助房的条件（rent geared to income rental unit）
仅适用于符合廉租协议的房子。在这种情况下，房东需要提前20天，通过N6表通知租客，并在租约结束后的30天之内通过L2表申请驱逐。
14）租客未付租金
在这种情况下，房东需要提前7天（短租）或14天，通过N4表通知租客，并在租约结束后通过L1表申请驱逐。
15）出租单位居住人数超过要求
在这种情况下，房东需要提前20天，通过N5表通知租客，并在租约结束后的30天之内通过L2表申请驱逐。
16）租客不断迟交租金
在这种情况下，房东需要提前28天（短租）或60天，通过N8表通知租客，并在租约结束后通过L2表申请驱逐。
17）房子用途由出租改为房东自用
房东自用有3种情况：
1）房东或配偶自住；
2）房东或配偶的孩子或父母自住；
3）为以上人员提供服务的人自住。
在这种情况下，房东需要提前60天，通过N12表通知租客，并在租约结束后通过L2表申请驱逐。另外，在这种情况下，房东自住需要至少1年，并且给租客一个月的租金补偿或另外一个租客同意的居住场所。 需要注意的是，如果该出租房的屋主是公司，则不可以用“房东自用”理由 驱逐租客 。
18）出租房卖出，并被购买者自住
此条款在不超过3个居住单位，并且在下面条件下适用：
a. 购买者不是房主或其配偶；
b. 购买者不是房主的孩子或父母；
c. 购买者不是房主配偶的孩子或父母；
d. 购买者不是为以上人员提供服务的人。
在这种情况下，房东需要提前60天，通过N12表通知租客，并在租约结束后通过L2表申请驱逐。
19）出租房翻新或装修
a. 4个或以下的居住单位，并且出租房要大幅改造的情况。在这种情况下，房东需要提前120天，通过N13表通知租客，并在租约结束后通过L2表申请驱逐。
b. 5个或以上的居住单位，并且出租房要大幅改造的情况。在这种情况下，房东需要提前120天，通过N13表通知租客，并在租约结束后通过L2表申请驱逐。这种情况和上面不同的地方在于，租客有权利要求装修之后重新搬回来。
20）物业管理员离职
此条款适用于物业管理员离职但是却没有在7天内搬走的情况。房东无需通知租客，通过L2表申请驱逐。
21）转租（sublease）到期，但是转租者不愿搬走
在这种情况下，房东无需通知租客，可以在租约结束后的60天之内，通过A2表申请驱逐。
22）康复或治疗服务结束
租户租住该单位是为了接受康复或治疗服务，并且约定的租期已经结束。
23）租客通知房东即将搬离
在这种情况下，房东无需通知租客，可以在租约结束后的30天之内，通过L3表申请驱逐。
24）未授权转租（sublease）或转让（Assignment）
在这种情况下，房东无需通知租客，可以房东发现问题后的60天之内，通过A2表申请驱逐。
再次强调，上面这些条款都有英文的原文，中文的翻译只是犀牛方便大家使用和参考，已经尽力准确，但是不能做任何法律方面的承诺。希望大家在做出决定前再对照英文确定无误。
安省房东与租客委员会的官网 https://tribunalsontario.ca/en/；房东合法驱逐租客小册子可以在这里对照原文。
本文初写于2020年7月26日，后有更新。文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate），和我一起“价值投资房地产”！
