犀牛手札434：大多伦多2020年3月地产分析
2020年4月3日，多伦多地产局主席Michael Collins公布了大多伦多3月的地产报告。在刚过去的这个月，整个大多地区的MLS系统记录了8012桩地产买卖，比去年同期上涨了12.3%。价格方面，3月416区的平均房价为99万，905区的平均房价为86万，整个GTA的平均房价为90万，同比升高了14.5%。《犀牛手札434》来和大家聊聊这个话题。
尽管3月的整体数据非常亮眼，但是我们知道近期加拿大的新冠疫情非常严重，根据CTV的报告，截止到4月4日，安省确诊3630名新冠患者，死亡94人。而在4月3日，安省发布的疫情预测报告中，数据模型显示，若不采取任何措施，全省的死亡人数将达10万人。
为了应对疫情，安省从3月15日开始进入了紧急状态。与之对应，GTA的地产形势也完全分为了紧急状态前和紧急状态后两个完全不同的阶段。下面咱们以15号分分界点，看看疫情对房地产行业的影响。
从上图我们看到，在3月的上半月，一共进行了4643桩地产交易，比去年同期增加了49%；新盘挂牌7756个，比去年同期上涨33%；平均价格94万，比去年同期上涨17%。而在3月的下半个月，一共进行了3369桩地产交易，比去年同期下降了16%，新盘挂牌6668个，比去年同期下降了18%；平均价格为86万，比去年同期上升11%。
从前后两个半月的变化来看，疫情对房地产行业的影响是巨大的，交易量和挂牌数量都是直接腰斩。不过价格方面倒是影响不大，虽然比上半个月有所下降，但是同比价格仍然上升11%。
3月23日，安省政府宣布关闭所有非必要工作场所。而在4月4日，安省再次通过安珀紧急通告（AMBER Alert）预警，要求民众，除非极为必须的事情，如果采买必要物资、药品、看病，或者必须的工作，都要待在家中自我隔离。
鉴于目前越来越危急的疫情，以及上个月疫情对房地产的影响数据，我们有理由相信，如果新冠疫情不能得到有效的抑制，多伦多的房产市场将继续沉寂；反之，如果能够在近期出现拐点，甚至研制出有效的疫苗，房市将会出现报复性反弹。
关于未来，我们目前还不知道会走向哪里。犀牛会密切关注多伦多房地产和当地疫情的变化，及时给大家通报。
本文完成于2020年4月4日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”（号码：Toronto-RealEstate），和我一起“价值投资房地产”！
