犀牛手札421：解读大多伦多2020年1月7日地产报告
2020年1月7日，多伦多地产局主席 Michael Collins 公布了大多伦多12月的地产报告。今天《犀牛手札421》这期文章，咱们一起来看看目前大多地区房地产是什么形势，未来的机会在哪里。
我们同时比较前后两个月的地产数据以及房地产趋势图，我们看到，在刚过去的这个月，多伦多所有房型的均价接近82万，而各个房型均价在12月都有所下降，但是整体仍然处于比较强烈的上升通道之中。纵观整个2019年，多伦多房地产一反过去2年的消极表现，增长的姿势十分明显。
下面咱们按照社区和城市来比较一下哪里的地产形势好，哪里还在挣扎。
通过研究TREB（多伦多地产局）月度市场统计报告，我们可以发现，在416区独立屋方面：
在多伦多市区，中部的Casa Loma、Annex、Yonge-StClair、Rosedale-Moore Park、Mount Pleasant East/West；东部的South/North Riverdale、Oakridge、Birchcliffe、Morningside、Malvern、Rouge、Milliken、Agincourt North/South、Steeles、L’Amoreaux、Tam O’Shanter；西部的Mimico、New Toronto、Long Branch、Alderwood等地方都出现了抢offer的情况，20天左右即可成交，市场非常火热。
而中部的St. Andrew-Windfields、Bridlepath、Sunnybrook、York Mills、Willowdale East/West、Newtonbrook East/West、Bayview Village、Bayview Woods、Hillcrest Village、Don Valley Village、Pleasant View、Henry Farm等社区动力不足，不仅成交价远低于叫价，而且成交天数都要在50天以上；特别是西部的High Park、South Parkdale，成交一套房已经接近了80天。
在416区公寓方面
多伦多市区公寓市场表现火热的地区有W01、W02、C11、C13、E09，这些地方都出现了抢offer的情况，成交天数也比较短，大多不超过20天；表现不太好的有C03和W03区，房屋折价比较明显，成交期也偏长，在50天左右。
短期投资者和喜欢追涨的用户，你们可以考虑图中红色区域；长期投资者和喜欢杀跌的用户，多看绿色区域，里面的机会比其他区域多一些。
至于905区，不管是独立屋市场，还是公寓市场变化都不是很明显。建议想在周边地区投资的朋友多多比较，找到适合自己的区域。
本文完成于2020年1月12日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”（号码：Toronto-RealEstate），和我一起“价值投资房地产”！
