犀牛手札412：解读大多伦多2019年11月5日地产报告
2019年11月5日，多伦多地产局主席 Michael Collins 公布了大多伦多10月地产报告。今天的《犀牛手札》，咱们一起来看看在刚过去的这个月，整个GTA的房地产市场发生了什么样的变化，并大致预测一下在近期市场的可能变化。
先来看市场的整体状况：
整体来看，不管是416区还是905区，平均售价都升高了 具体到房型，416区的独立屋、905区的半独立屋和镇屋整体降低，其他房型都有提高，特别是所有地区的公寓市场成为亮点。
接下来看趋势：
从趋势上来看，整个市场继续上行，甚至突破了前一个时期的高点，这反映出市场的买入意愿是很大的，GTA在近期会继续看好。
下面按社区和城市来看看多伦多5个大区的独立屋和公寓市场现状：
先解释一下颜色：红色代表年涨幅超过5%的独立屋；黄色代表年涨幅超过10%的公寓；为方便大家查看，所有地区涨的最多的独立屋用深红色表示；所有地区中涨得最多的公寓用深黄色表示；绿色代表独立屋年均价格低于去年的区域。
先来看416西区的情况：
416西区整体趋势非常好，W01、W03、W04、W05、W10的独立屋年增幅都超过了5%；而公寓方面，W05、W07、W08、W10的年增幅都超过了10%。如果换算到社区的话，则包括HighPark-swansea、Parkdale、Islington Centre、Etobicoke West Mall、Kingsway、Humber Valley、Eglinton West、Yorkdale-Glenpark、Maple Leaf、Mount Denis、York University、Downsview Park、Humbermede、Humber Summit、Rexdale-Kipling等等广大传统认识中不是很好的区域。
再来看416中区的情况：
多伦多的中区整体表现一般，独立屋市场只有中城C10-Mount Pleasant社区年增幅超过了5%，而北约克大部分地区，包括Willowdale East、Willowdale West、劳伦斯公园南北、Bedford Park、Banbury-Don Mills、St Andrew-Windfields、豪歌空谷等等传统豪宅区的平均价格仍然没有回复到去年的水平。公寓方面只有C6，Bathurst Manor和Clanton Park表现良好，年同比超过10%。
再来看416东区的情况：
多伦多的东区，表现好的地方分为两块，一个是最近一直颇受关注的东约克一带，这里的独立屋年增幅全都超过了5%，尤其是E02，即The Beaches周边年增幅在全GTA名列第一。另外一块就是士嘉堡的中部地区，包括E04、E09、E10、E11，这里的房产形势非常好。象Dorset Park、Woburn、Morningside、Westhill、Centennial Scarborough等等区域，一直都是很多投资者争相避开的地方，相信这一结果会让这些人惊呆。
最后再来看905区的情况：
905区目前Oakville的独立屋增幅独占鳌头，年增幅接近8%，大大超过其他区域；Richmond Hill和Aurora的独立屋的价格还不如去年，仍然沉在谷底；公寓方面，整个905区还是不错的，但是最引人注意的是密市，年增幅超过15%，不仅在整个905地区名列第一，而且在整个GTA都是独一份，非常耀眼。
本文完成于2019年11月10日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”（号码：Toronto-RealEstate），和我一起“价值投资房地产”！
