犀牛手札403：解读大多伦多2019年9月5日地产报告
2019年9月5日，多伦多地产局主席 Michael Collins 公布了大多地区8月的地产报告。今天这期《犀牛手札》，咱们一起来看看在上个月，大多伦多地区的房地产发生了什么样的变化。
先来看整体状况：
从上面的表格可以看出，在刚过去的这个月，多伦多市区所有房型的均价为81万9千，比去年同期上升4.2%，比上个月下降了2.5%；在多伦多周边地区，所有房型的均价为78万，比去年同期上升3.4%，比上个月下降了1%。在整个大多伦多，整体来看是同比上升、环比下降。
接着来看按房型分类的房地产数据：
在按房型统计的房地产数据表中，我们发现：
1）目前416区独立屋的均价为124万6千，比去年同期上升了0.3%，比上个月上升了1.6%；
2）目前905区独立屋的均价为91万8千，比去年同期上升了1.3%，比上个月下降了1.2%；
3）目前416区半独立屋的均价位95万6千，比去年同期上升了7.3%，比上个月下降了2.6%；
4）目前905区半独立屋的均价为69万，比去年同期上升了3.3%，比上个月下降了4435块；
5）目前416区镇屋的均价为71万3千，比去年同期上升4.1%，比上个月下降了5.6%；
6）目前905区镇屋的均价为62万1千，比去年同期上升1.7%，比上个月下降了1.7%；
7）目前416区公寓的均价为61万9千，比去年同期上升5.7%，比上个月下降了1.4%；
8）目前905区公寓的均价为47万9千，比去年同期上升了8.5%，比上个月上升了2310块。
从房型角度来看，各种房型的价格都没有出现特殊的变化，也都是同比上升，环比下降。交易量虽然有所降低，但是很多房型的年同比仍然在10%甚至20%以上，增速还是很快的。
下面咱们来看按地区统计的房地产数据：
比较前后两个月的数据，我们可以明显的看到，整个GTA的房地产正在向西偏移：整个GTA的增幅排名第一是荷顿郡，第二是皮尔郡，第三是多伦多市区。
从上面的变化中，我们可以得出两个推论：
1）整个GTA的房地产形势比较健康；
2）西边的潜力值得关注。
最后，咱们来看看市场趋势：
从市场的整体趋势图中，我们可以看到目前的整体形势不错，目前的价格仍然处于上升通道之中，未来大概率会沿着趋势线进一步发展。
本文完成于2019年9月8日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”（号码：Toronto-RealEstate），和我一起“价值投资房地产”！
