买房送家具 (犀牛手札378)
因为公众号的订阅者有很多对加拿大、多伦多不熟悉的朋友，这一期犀牛来和你聊聊在多伦多 买房送家具 的事儿。 买房送家具？对，在多伦多买卖房子，不管是期房还是现房，都送家具的。送什么家具呢？听我分别给你说：
买房送家具 期房
对于期房，公寓（Condo）和别墅（House）送的家具是不一样的。
一般来说，公寓楼花送的家具多于House的房花。多伦多的楼花送的电器基本是五大件：冰箱、炉头、洗碗机、洗衣机、烘干机。当然，除此之外，本来加拿大这边的期房都是精装修的，墙面、地板、天花、橱柜、厨房操作台、衣橱、壁橱、洗手间全套设备等等都是附带的。买个床，就可以拎包入住了。
对于House房花来说，虽然默认是不送这些电器的，但是很多情况下，开发商会帮你把必要的设备或者家具配齐，作为一种卖房的促销送给你。你在签订合同的时候，这一点记得要和开发商澄清。
买房送家具 现房
大家看多伦多的期房送的家具已经非常多了吧？现房送的家具还要更多！在二手房买卖合同中，有“Fixtures”和”Chattels”之分。“Fixtures”和”Chattels”可以分别翻译为”不动产“和”动产“。一般来说，卖家会把原房中所有的”Fixture“不动产都交给下家，而动产-Chattells呢，则会留下一部分。
什么叫”Fixture“？
如果这件物品是紧紧依附在已有的建筑物或者土地上，那就是”fixture“。即原屋主给房子做的升级，包括吸顶灯、射灯、隔板、壁橱、嵌入式书架等都是要留给买家的。
什么叫”Chattels“？
如果某件物品仅仅靠自己的重量放在土地上，那就是”Chattels“。刚才说了，一部分”Chattels“动产是会留给买家的，这部分动产基本上有冰箱、炉头、洗碗机、洗衣机、烘干机、抽油烟机、车库遥控器、窗帘、水晶灯、热水炉、空调、电扇等等。当然因为法理的缘故，此处需要在合同中注明。
好，咱们说了这么多在买新房和二手房的时候会留下来的设施和家具，这下你应该不会再为给新房采购而发愁了吧。
本文原写于2019年3月17日，后有更新。文章为犀牛原创，允许转载，但请保留作者及原文链接。我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate），和我一起“价值投资房地产”！
