楼花 隐藏费用 交接费用(犀牛手札375)

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今天犀牛来和大家聊聊在多伦多投资楼花的 隐藏费用 交接费用 有哪些?当你在加拿大安省购买楼花的时候,有不少金额很大的费用不会在合同中体现,只有在楼花交割的时候才会突然出现吓你一跳。这时候,如果你的准备金不够充分,很容易被搞狼狈。本文会把这些投资楼花的隐藏费用或者交割费用尽量讲清楚,帮你一揽子解决楼花投资的问题和困惑。

隐藏费用

海外买家税

对于“海外买家税”,也就是“NRST”。关于海外买家税的适用范围、适用人群、豁免人群、需要缴纳的文件等等,犀牛另外文章详述,感兴趣的朋友可以参阅《海外买家税 (NRST)实施细则 (犀牛手札530)》。在楼花的 交接费用 这里有几个地方跟大家着重澄清一下。

  • 1)“海外买家税”,以前只在安省金马蹄地区有效,现在安省全境都要交了;
  • 2)目前安省海外买家税的税率为25%;
  • 3)海外买家税在过户的时候才交。也就是说,即使海外买家买了楼花,但是如果在交房之前把楼花转让出去了,也是不需要缴纳“海外买家税”的;
  • 4)“海外买家税”有退税条款,4年拿到永久居民身份,就可以全款退回来。
隐藏费用

土地转让税 Land Transfer Tax

在楼花合同中,不会特别提到“土地转让税”,但是其实这也算不上是 隐藏费用,原因很简单:这和开发商没关系,是政府规定。开发商既没有权利改,也没有权利收。

安省土地转让税 LTT

目前 安省土地转让税 使用的是2017年规则,详情如下:

购买价格税率
买价的5.5万元以下部分包括5.5万征收0.5%,再加上
5.5万到25万元之间的部分征收1%,再加上
25万到40万元之间部分征收1.5%,再加上
40万元到200万之间部分征收2.0%,再加上
200万元以上的部分征收2.5%

多伦多土地转让税 MLTT

目前 多伦多土地转让税 使用的是2024年规则,最高可以收到7.5%。详情如下:

购买价格税率
买价的5.5万元以下部分包括5.5万征收0.5%,再加上
5.5万到25万元之间的部分征收1%,再加上
25万到40万元之间部分征收1.5%,再加上
40万元到200万之间部分征收2.0%,再加上
200万元以上的部分征收2.5%,再加上
300万元到400万之间部分征收3.5%,再加上
400万元到500万之间部分征收4.5%,再加上
500万元到1000万之间部分征收5.5%,再加上
1000万元到2000万之间部分征收6.5%,再加上
2000万元以上部分征收7.5%

简单来说,多伦多市区之内的物业要交两份“土地转让税”,多伦多市区之外的物业只需要交一份“土地转让税”,极端情况下总支出能达到客观的10%。

隐藏费用

地税 Property Tax

好多人都把“地税”和“土地转让税”弄混了,这完全是两种税,虽然听上去差不太多。一个粗略的算法,就是按照楼花售价的1%计算。(不同城市的地税税率其实是不一样的,但是这么麻烦的事儿,交给律师好了,咱们只需要记住1%即可。)

水电气表安装费(Water/Hydro/Gas Meter Set-up Fee)

大部分的建筑商会在Final Closing的时候让买家支付这些安装费,分别在$150到$400不等,加起来大概$1000至$2000。

教育附加费(Education Levy)和建筑增容费(Construction Levy)

在发展商开始卖房子的时候,这两项费用都是加在房屋的成本里的。但是由于楼花有2至4年的开发周期,在产权交割时,如果这两项政府收费增加了,开发商就会要求买家来支付这些可能出现的额外费用。现在很多发展商为了给投资者安心,都会给一个附加费封顶的优惠,但有一些开发商不愿意加上Cap Clause,就是开发商锁定风险,譬如一居室5000元,表示如果超过5000元,开发商承担以上的费用。

律师费

由于楼花有两个 Closing Day ,一个是交钥匙并可以入住的 Occupancy Closing Day ,另一个是交割产权的 Final Closing Day ,所以买方律师也会收两笔 Closing 的律师费。Final Closing 律师费与二手房相似,Occupancy Closing 的律师费则各有不同。两者加起来大约在2000多加元。

贷款费

如果你不去大银行贷款(比如CIBC、RBC、BMO、TD等),有可能会出现一个叫做Lender’s Fee (贷款费)的费用。金额大概是贷款额的1%,在贷款前要问清楚。

总结:为了不被这些正规的“隐藏费用”惊喜到,你在交房的时候,再多准备些备用金吧。安心享受房地产投资收益,和楼花的 隐藏费用 说再见。

本文完成于2019年2月25日,后有更新。文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。

我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众号“这就是多伦多”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

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