犀牛手札373：大多伦多2019年1月地产报告
几天前，也就是2019年2月6日，多伦多地产局主席 Gary Bhaura 公布了大多地区1月的地产报告。今天，咱们就一起来看看在刚过去的这个月，大多地区的房地产市场发生了什么变化，未来可能会有什么样的趋势，以及我们应该如何应对。
咱们先来看市场的整体状况：
通过上面联系两个月的数据比较，我们发现：
1）2019年1月416区的房屋均价为77万8，比去年同期上升1.3%，比上个月上升2%；
2）2019年1月905区的房屋均价为73万2，比去年同期上升2.2%，比上个月下降1.4%；
3）多伦多市区仍然处于上升通道之中，而周边地区的数据则在下降。
为了更准确的分析趋势，咱们来看按照房型分类的数据：
经过比较前后两个月不同房型的价格数据，我们发现：
1）416区目前独立屋的均价为117万，比去年同期下降了8.8%，比上个月上升了2.5%；
2）905区目前独立屋的均价为88万3，比去年同期上升了0.9%，比上个月下降了0.9%；
3）416区目前半独立屋的均价为99万，比去年同期上升了6.1%，比上个月上升了5.7%；
4）905区目前半独立屋的均价为65万，比去年同期上升1.8%，比上个月下降了1.6%；
5）416区目前镇屋的均价为79万8，比去年同期上升了12.3%，比上个月上升了11.6%；
6）905区目前镇屋的均价为60万，比去年同期上升2.1%，比上个月上升了1.5%；
7）416区目前公寓的均价为59万，比去年同期上升8.8%，比上个月下降了0.5%；
8）905区目前公寓的均价为45万7，比去年同期上升8.2%，比上个月上升了0.6%。
整体来看，多伦多市区的独立屋比去年下降了不少；而半独立屋相比去年却有不小的涨幅；镇屋的涨幅更为明显，双双超过10%；公寓方面则有放缓趋势。
多伦多周边各类低层住宅表现一般，公寓相比去年上涨明显，但是可以看出已经有缺乏继续上涨动力的迹象。
接下来看咱们看看不同的地区，房地产都有什么变化：
我们比较前后两个月各大区的地产数据，可以发现：目前大多地区受关注最多的三个地区仍然是多伦多市区、皮尔郡和Orangeville。其中多伦多市区排名仍然第一，但是年增幅由6.41%降到了5.76%；第二名和第三名的皮尔郡和Orangeville则换了个位置。这意味这资金除了囤积在多伦多市区之外，仍然在周边寻找机会，但是目光的重点还是在多伦多的西侧。
最后，咱们来看市场趋势：
通过上面的趋势图，我们发现目前的房价在上个月击穿年均线之后，继续下探。很像要建筑一个底部。也就是说，在近期，多伦多的房地产市场应该还是以徘徊为主。未来究竟向哪个方向去，还需要继续观察。
本文完成于2019年2月10日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。
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