犀牛手札364：大多伦多11月地产报告（决胜点快到了）
2018年12月5日，多伦多地产局主席 Gary Bhaura 发布了大多伦多11月的地产报告。咱们一起来看看报告说了什么：
先来看市场的整体状况：
从图表中，我们发现，多伦多市区11月的平均房价为84万2千，比去年同期上升了4.8%，比上个月下降了3%；而周边的905区，11月的平均房价为75万，比去年同期上升了2.4%，比上个月下降了1.8%。
接下来咱们来看按房型统计的房地产数据：
按房型的统计数据显示：
1）目前416区的独立屋均价为130万，比去年同期上升了1.8%，比上个月下降了0.75%；
2）目前905区的独立屋均价为90万4千，比去年同期上升0.8%，比上个月下降了1.2%；
3）目前416区的半独立屋均价为106万，比去年同期上升了17.2%，比上个月上升了3.3%；
4）目前905区半独立屋的均价为65万5千，比去年同期上升了3.6%，比上个月下降了0.62%；
5）目前416区镇屋的均价为74万，比去年同期下降 2.9%，比上个月下降了3.5%；
6）目前905区镇屋的均价为61万4千，比去年同期上升了4.7%，比上个月下降了1.2%；
7）目前416区公寓的均价为59万6千，比去年同期上升了7%，比上个月下降了1.2%；
8）目前905区公寓的均价为45万4千，比去年同期上升了9.5%，比上个月下降了1.5%。
综合比较上面八类数据，我们发现：在所有的房型比较中，除了416区的半独立屋同比、环比都在上升；416区的镇屋同比、环比都在下降之外，所有的其他房型的数据都是同比上升、环比下降。
下面我们来比较一下416区和905区的各种房型价格，相对于独立屋的比例：
1）416区公寓是独立屋价格的45.8%；镇屋是独立屋价格的56.9%；半独立屋是独立屋价格的81.5%；
2）905区公寓是独立屋价格的50.3%；镇屋是独立屋价格的68%，半独立屋是独立屋价格的72.6%。
也就是说相对而言，416区的独立屋相对于905区的价格更高。
看过根据房型统计的数据，咱们来看看根据地区统计的数据：
根据地区统计的图表显示，整个大多伦多涨幅的前两名没有变化，仍然是多伦多市区和皮尔郡，但是涨幅稍有回落；第三名由杜兰郡变成了Orangeville。不仅如此，整体形势还不错。
上面的数据说明，除了多伦多市区之外，目前房地产的资金仍然在向西集中。有意投资房地产的各位朋友可以对这个动向加以关注。
最后，咱们来看看整个大多伦多地区的房地产趋势：
从趋势图中，我们看到这个月的数据相对于上个月有所下降，但是仍未超过一年的趋势线。如果只是从数据上来看，12月的价格应该会有所回升。但是因为12月一般来说是全年的低点，按照这个趋势的话，价格应该会有进一步的下跌。所以，未来这个月的价格是涨是跌，将会暴露出明年房地产的大方向。
真是令人期待。
本文完成于2018年12月10日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。
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