North York 多伦多北约克（犀牛手札356）
看过犀牛文章的朋友想必都知道，大多伦多由多伦多市区和周边4个郡组成，而多伦多市区本身则由4个不同的区域构成。今天咱们来聊聊华人圈大名鼎鼎的 North York 北约克。
北约克 社区范围
North York 北约克位于多伦多市北部的中心，西起HWY400, 东至Victoria Park，南起Eglinton，北至Steels，涵盖的地理范围很广。
社区构成
这里有多伦多乃至全加拿大最顶级的社区The Bridle Path跑马径，也有Lawrence Park、St. Andrew-Windfields这些高档社区，还有Banbury-Don Mills、Willowdale, Bayview Village这些中高档社区以及Don Valley Village, Hillcrest Village 等中档社区。当然，这里也有一些问题社区，比如Jane-Finch和Jamestown。所以，新移民在选房的时候，不要因为去看了一个OPEN HOUSE， 一听说这里就是北约克，价钱又出乎意料地便宜，就迅速拿下，先看看到底是北约克的哪个社区再出手不迟。
北约克 的交通
北约克正处在整个大多伦多GTA的中心，四通八达。无论是北上南下、东来西往，都很便捷。除了401高速和404高速贯穿全境之外，还有两条地铁线。刚登录的新移民就是不开车， 也能出行无阻。
多伦多的商业龙脉Yonge街，也是北约克的中轴线。Yonge街沿线有各色店铺、各式餐厅、酒吧及咖啡馆。北约克还拥有 Yorkdale Shopping Centre和Fairview Mall等大大小小的近十个购物中心，还有很多华人超市和中餐馆，不用走多远就能轻松满足一家的消费需求。
社区居民
北约克居民主要以富人和中产阶级为主，除了极少数的几个问题社区外，大多数社区都极具升值潜力。
北约克 的教育资源
North York 北约克的教育环境很好，学区优秀。这里汇集了多所拥有很高声誉的公校和私校。最受欢迎的公立小学有McKee、Denlow和Harrison。公立中学有Earl Haig、North Toronto CI、York mills CI、St. Andrews等等。著名的私立学校有，建校于1894年的顶级私立女校Havergal College；建校于1913年的男校Crescent School； 英法双语教学并设有IB课程的Toronto French School；以及幼儿园学习法语，一年级有电脑课程，六年级学习西班牙语，高中有AP课程的Bayview Glen。
社区的配套设施
北约克的新移民接待站、人力资源中心、社区中心、医院、图书馆等便民机构一应俱全。其中，北约克中央图书馆North York Central Library是多伦多的第二大图书馆，长期举办各类文娱活动。另外，多伦多教育局总部，多伦多艺术中心Toronto Centre for the Arts就设立在Yonge/Sheppard附近。
北约克还有安省科学馆(Ontario Science Centre）、爱德华公园（Edward’s Garden）、Downsview公园和黑溪先锋村（Black Creek Pioneer Village），都是休闲的好去处。
北约克 的房产
北约克 不同社区差别很大，不同地区的房型的差别也很大。看过犀牛每个月地产报告都知道，目前多伦多已经不按北约克、怡陶碧谷、士嘉堡这些古老的城镇名称来分类了。目前流行的分类方式是先大致沿着DVP和Dufferin把多伦多市分为东、西、中三个区，再各自分为几个小社区。在这三个区之中，中区的价值要大大超过东区和西区。如果比较前后两种分割方式，我们可以发现北约克从Dufferin被分成了两部分，分别位于西区和中区。我们前面也提到北约克有好社区和怀社区并存的现象。结合两张图一起看的话，我们就能看出来，北约克的好区是基本上和中区重合的。
北约克 的楼花开发区
目前北约克的楼花主要下面几种：
- 位于 北约克 和西区重合的地段，以多伦多中央公园Downsview Park的复兴为概念；
- 位于Bayview和Yorkmills周边，打豪宅牌；
- 位于Sheppard、Finch、Yonge一带，打地铁和Yonge街概念；
- 从头开始建设自己的社区，如Concord的Park Place和Elad的Emerald City；
本文原写于2018年10月15日，后有更新。文章为犀牛原创，允许转载，但请保留作者及原文链接。我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate），和我一起“价值投资房地产”！
