房屋产权 组成和卖出后的变化（犀牛手札294）
加拿大广播公司（CBC）曾报道一个关于房子的奇葩事件，这个事件不只是来龙去脉诡异，牵扯的蹊跷的之处还特别多。既有奇怪的 房屋产权 分割，还包括银行拍卖房交易、卖家有意无意隐瞒、直接找挂牌经纪购房、房屋产权保险（Title Insurance）、土地测量（Survey）条款、地产交易保险、卖方经纪和律师先后退休等诸多疑点。今天犀牛想透过一个奇葩事件来帮大家理解加拿大 房屋产权 （Title）的问题，以后有机会再聊其他的奇葩部分。
事件经过如下：2014年8月，新斯科舍省（Nova Scotia）的居民 Ryan Manning 在开车经过 Truro 镇的时候看到有套房子因为屋主付不起贷款而被迫出售。看到有便宜捡的Ryan立刻联系卖房经纪，拿下了这套刚上市的复式独立屋。刚爽了两年，2016年10月某一天，有人敲他家门，问他要不要把自己家的后院买下来？Ryan一听就晕了，我自己家的后院还要自己花钱买下来？！敲门的陌生人叫 Cory Wood，他告诉Ryan：“你的房子和后院分别是两个title（ 房屋产权 ），你买了房子，而后院属于我。”
原来，宽大的、绿草如茵、每天下班后坐着喝咖啡的露台和有漂亮风景的后院居然都是别人家的！
房屋产权(Title)的组成
在加拿大，我们购买或者拥有的物业包括土地和土地上的房子两部分。这一点既适用于常见的独立屋、半独立屋和镇屋，也适用于现在流行的 Condos 公寓。
Title什么样非常重要，有谁的名字也非常重要。
上面案例所涉及的奇葩的土地分割方式在实际生活中并不常见，作为普通的投资或者房产购买者，我们更需要注意的是房子上放几个人的名字。
Title的形式？
下面我来和大家分享加拿大经常有的 房屋产权 (Title)的几种情况，以及卖出后的变化，供大家参考。
1）两人是夫妻，房子在婚后购买，Title只有一个人，房子是两人的主要居所
这种情况下，卖房子的话需要双方同意，任何一方不同意出售房产，交易都无法达成。房子出售以后，也无需付增值税。卖房的所有收入双方共有。
2）两人是夫妻，房子在婚后购买，Title只有一个人，房子是两人的投资房
这种情况下，卖房子无需没有Title的一方同意，房子出售后需要交纳增值税，增值税由有Title的人负责。卖房的所有收入双方共有。
3）两个人是同居关系，房子在同居后购买，房子的Title只有一个人，房子是两人的主要居所
这种情况下，卖房子无需没有Title的一方同意。房子出售以后，无需付增值税。卖房的所有收入双方共有。
4）两个人是同居关系，房子在同居后购买，房子的Title只有一个人，房子是两人的投资房
这种情况下，卖房子无需没有Title的一方同意，房子出售后需要交纳增值税，增值税由有Title的人负责。卖房的所有收入双方共有。
5）两人是夫妻，房子在婚后购买，两个人的名字都在 Title 上，房子是两人的主要居所
这种情况下，卖房子需要双方同意。房子出售以后，无需付增值税。卖房的所有收入双方共有。
6）两人是夫妻，房子在婚后购买，两个人的名字都在 Title 上，房子是两人的投资房
这种情况下，卖房子需要双方同意，房子出售后需要交纳增值税，增值税由双方共同分担。卖房的所有收入双方共有。
7）两个人是同居关系，房子在同居后购买，两个人的名字都在 Title 上，房子是两人的主要居所
这种情况下，卖房子需要双方同意。房子出售以后，无需付增值税。卖房的所有收入双方共有。
8）两人是同居关系，房子在同居后购买，两个人的名字都在 Title 上，房子是两人的投资房
这种情况下，卖房子需要双方同意，房子出售后需要交纳增值税，增值税由双方共同分担。卖房的所有收入双方共有。
9）婚前房子由某人所有，婚后房子的 Title 保持不变，房子是两人的主要居所
这种情况下，卖房子需要双方同意，任何一方不同意出售房产，交易都无法达成。房子出售以后，无需付增值税。房子所有的收入双方共有。
10）婚前房子由某人所有，婚后房子的 Title 保持不变，房子是两人的投资房
这种情况下，卖房子无需没有Title的一方同意，房子出售后需要交纳增值税，增值税由有Title的人负责。房子所有的收入双方共有。
11）婚前房子由某人所有，婚后两个人的名字都在 Title 上，房子是两人的主要居所
这种情况下，卖房子需要双方同意，任何一方不同意出售房产，交易都无法达成。房子出售以后，无需付增值税。房子所有的收入双方共有。
12）婚前房子由某人所有，婚后两个人的名字都在 Title 上，房子是两人的投资房
这种情况下，卖房子需要双方同意，任何一方不同意出售房产，交易都无法达成。房子出售以后，需要付增值税。房子所有的收入双方共有。
13）两个人同居之前房子由某人所有，同居之后仍然只有一个人的名字在 Title 上，房子是两人的主要居所
这种情况下，卖房子无需没有Title的一方同意。房子出售以后，无需付增值税。在同居后的增值部分，双方共有。
14）两个人同居之前房子由某人所有，同居之后仍然只有一个人的名字在 Title 上，房子是两人的投资房
这种情况下，卖房子无需没有Title的一方同意。房子出售后需要交纳增值税，增值税由有Title的人负责。在同居后的增值部分，双方共有。
15）两个人同居之前房子由某人所有，同居之后两个人的名字都放到了 Title 上，房子是两人的主要居所
这种情况下，卖房子需双方同意。房子出售以后，无需付增值税。在同居后的增值部分，双方共有。
16）两个人同居之前房子由某人所有，同居之后两个人的名字都放到了 Title 上，房子是两人的投资房
这种情况下，卖房子需双方同意。房子出售以后，需要付增值税，增值税由双方共同承担。在同居后的增值部分，两个人共同拥有。
关于 房屋产权 (Title)的一些常见问题，上面基本都已经说到，大家可以根据自己的兴趣按需查看。因为犀牛只是地产经纪，并没有律师资格，上面的所有言论只做参考，在做真正的决定之前，请各位务必咨询自己的律师。
本文原写于2017年8月14日，后有更新。文章为犀牛原创，允许转载，但请保留作者及原文链接。我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate），和我一起“价值投资房地产”！
