地税 物业税 问题汇总（犀牛手札231）
买房投资置业总是会涉及很多税务问题，今天犀牛就加拿大安省 地税 物业税 相关问题做个汇总，分享给大家。
地税 物业税（Property Tax）
在多伦多，因为土地是属于个人的，所以每年向国家需要缴纳 地税 同时，房子也是属于各位屋主的，所以也要向国家交房屋涉及的税。两项加起来，统称 物业税 (Property Tax)。
地税 如何计算
地税 并不是按照房屋市值决定的，而是按照政府的城市物业估价公司（MPAC）的评估结果。MPAC有一套专门的评价系统，对方方面面都有考虑，包括与邻近社区售价的比较，物业地块的大小，便利程度，以及是否有地下室或车库…
地税 的计算公式为：物业的估值*市政府的税率
安省不同城市的 地税 因城市而异，因为每个市镇当局都根据自身的情况对其征税方式做出了不同的选择，也会设定各自的税率。
安省各城市的 地税 税率
目前安省各城市的 地税 税率大多在1%左右，每年都会有浮动。根据费率比较网站LowestRates.ca最新报告，安省 物业税 最低的5个城市中，至少有2个城市在GTA地区，房价其实都很高。全省 地税 最低的城市是约克区的旺市（Vaughan），2021年的 地税 税率为0.669976%；第二低为多伦多西面的伯灵顿（Burlington），地税 税率为0.779583%，都不到1%。而另外3个最低的城市，2021年的 地税 税率都超过了1%：
- Vaughan (0.669976%)
- Burlington (0.779583%)
- Kitchener (1.106139%)
- Clarence-Rockland (1.256262%)
- Thorold (1.418692%)
安省 地税 最高的城市，第1名是位于多伦多东北面170公里的贝尔维尔（Belleville），2021年 地税 税率为1.665845%；第2名是多伦多北面的北湾（North Bay），地税 税率为1.568182%；随后则是安省伦敦附近的圣托马斯（St. Thomas），安省西南部的萨尼亚，以及多伦多东北面的彼得堡：
- Belleville (1.665845%)
- North Bay (1.568182%)
- St. Thomas (1.55319%)
- Sarnia (1.533293%)
- Peterborough (1.448245%)
土地转让税（Land Transfer Tax）
安省的土地转让税（Land Transfer Tax），与你是否住在多伦多市区，有很大关系。感兴趣的朋友，请参阅这篇文章《犀牛手札491：安省土地转让税 和 多伦多土地转让税》
安省(多伦多)土地转让税计算器
安省(多伦多)土地转让税计算起来比较复杂，容易出错，大家可以点击这里，直接用计算器来得出答案。
房屋买卖的交易税（HST）
众所周知，除了正常的 地税 在安省，任何交易都需要付HST（交给税局，也就是CRA）。在房产交易上这里有一个例外：即在买自住的二手房的时候，买家不需要付HST，而所有的新房都需要付HST。
新屋退税
按照目前的政策，在加拿大安省买新房，不管是自住还是出租，都有退税优惠。自住的新房开发商会帮你办理，投资新房退税比较复杂，感兴趣的朋友可以搜索犀牛写过的相关文章《在安省申请楼花退税（NRRP）的知识点（犀牛手札428）》。关于 地税 物业税 相关问题就先总结到这里了，有任何问题欢迎随时和我联系。
本文原写于2016年5月30日，后有更新。文章为犀牛原创，允许转载，但请保留作者及原文链接。我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate），和我一起“价值投资房地产”！
