犀牛手札189：大多伦多7月地产报告犀牛版

2015年8月6日，多伦多地产局公布了大多地区7月的地产报告。如下图：

从图表中我们可以看出，2015年7月，大多伦多地区的房价销量比去年同期增加了8%，而平均价格则比去年同期上升了10.6%。

从不同的房型来看，独立屋和半独立屋仍然是市场上升的主力。在416区，独立屋和半独立屋都显示出供给量的不足，卖家惜售、买家一屋难求的状况非常明显；是在905地区，房屋的供给比较充足，但是买家对房屋的渴望仍然让价格同比增加了10%以上。同时，416区和905区的condo市场仍然保持火热，416区和905区的销售数量分别增加了13.7%和16.3%。

下面咱们找出上个月的数据来做一个环比。

通过6月、7月连续两月的环比，我们可以发现，虽然7月的房地产销售同比增加不少，但是实际的销售金额却比上个月有些许降低。说明房地产的整体正处于螺旋形上升的低谷，需要购房的朋友可以选择性进入。

下面是大多伦多地区近10年房价的变化图，从图中可以看出，房子的价格经过年初的暴涨已经平缓下来，但是价格仍然在年均线之上。

下面两张图分别是多伦多市区和约克区的独立屋的价格趋势图，图中显示，2015年独立屋价格的增幅超过往年。

最后再给大家看一张按月的房价趋势图，从中可以很明显的看出每个月的年同比和环比对照。有兴趣的朋友可以留存研究，如果希望和犀牛探讨欢迎加我的微信。

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