VMC 旺市大都会中心（犀牛手札460）
近些年，旺市（Vaughan）人口和城市建设持续发展，在整个GTA的地位迅速提升。今天犀牛来和大家聊聊大概率会变成多伦多次中心的 旺市 VMC （Vaughan Metropolitan Centre）大都会中心。
旺市 VMC 的由来
旺市 VMC 的规划开始于2006年，当时省政府承诺将Spadina地铁线路延伸至旺市，新终点站附近的区域被指定为城市发展中心。 VMC小组委员在四年后由旺市的市长Maurizio Bevilacqua的带领下组成，其目标是为传统的郊区市政当局建立新的城市中心框架。十年后，这一长远规划已经初见硕果。
未来15年，Hwy7/Jane Street会成为交通枢纽和区域发展中心。除了地铁一号线从Downsview Park延长到这里外，这里的公交枢纽，还会把地铁、约克区公交、TTC、Go Bus，以及宾顿市公交衔接起来。
旺市 VMC 的位置
旺市VMC以Hwy7和Jane为中心，北至Portage Parkway，南至407高速，东至Credit Stone Rd，西至400高速的范围内，面积约为179公顷，预计到2031年最少为12,000个家庭，25,000人提供居住场所；最少750,000个零售单位；最少1,500,000,000尺的办公空间；至少提供11,500个工作岗位。
旺市 VMC 的功能区
在旺市政府的规划蓝图中，旺市 VMC 被分成了14个功能区。这14个功能区，有的专注于工商用途，有的提供消闲娱乐，有的是交通枢纽，有的以风景和野趣见长，为了方便记忆，犀牛把这14个区合并同类项，划分成了3个大区，分别是东城区、南城区和北城区。
其中北城区是蓝色区域，以未来规划的大公园为中心，以城市现代风格为主打。在这里居住的人可以步行到交通枢纽、步行畅游大公园，还可以步行到各种文化、娱乐场所，包括影院、剧院、展览馆等。大家可以把这里理解为一个小曼哈顿，会有种生活在大公园周边的上西区、上东区的感觉。目前在北城，正在开发是公寓项目有Centrecourt开发的Transit City 1-5 和目前正在销售的 TC Tower镇屋。关于北城具体的样子，大家一起来看看旺市政府在2013年的规划中，对未来的一个想象。
南城是上面的黄色区域所在。相比北城，这里更加接地气，除了高层公寓群，还有低层镇屋群，还有农夫市场、学校、运动场，以及工业园和创业走廊。目前在南城，有Menkes开发的Mobilio镇屋群和Festival等高层公寓楼花。
东城以河谷、自然景观和绿化带为主，除此之外，还有公寓楼群、商业plaza、广场和公园。大家可以在这里划船、滑冰、徒步、骑车、戏水等等。你可能想不到，东城是整个VMC最早开发公寓楼花的地方，目前在东城正在开发和已经开发好的项目有Plaza Corp开发的The MET和Cortel Group开发的Expo City、Nord和CG Tower等。
曾在 旺市VMC 折戟的楼盘
相信很多人都知道，有两个知名的楼花项目在 旺市 VMC 折戟，分别是Gupta开发的Icona和Liberty开发的Cosmos。这两个开发商其实都是多伦多非常大的开发商，可以排到前10级别的。但是就是这么有经验的开发商，也是因为没有料到公寓楼花市场涨的实在迅猛，而不得不草草收场。要知道，当时这两个楼花的定价相当于周边那可是相当的高的。但是即使如此，事实的发展仍然超出了他们的想象。
我相信和这两个项目同一时代的Transit City以及Expo City、Nord、CG Tower的开发商Centrecourt和Cortel应该承受了相当大的压力，而这些项目的买家应该也会很庆幸自己当初的选择。
本文原写于2020年9月13日，后有更新。文章为犀牛原创，允许转载，但请保留作者及原文链接。我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate），和我一起“价值投资房地产”！
